Чернов Кирилл

Прошу помощи у специалистов. Земельный участок находится в аренде 49 лет. Собственник муниципалитет. На этом участке арендатором построено сооружение. Сооружение сдано в эксплуатацию. Оно занимает незначительную часть участка. Арендатор готов продать сооружение и передать по договору переуступки права на аренду земли. Оформление земли в аренду арендатором производилось достаточно давно (около 10 лет назад). Арендатор юридическое лицо. Покупатель и новый арендатор - физическое лицо. Каким образом поступить (правильнее и оптимальнее) при оформлении участка и покупки здания? Особенности: 1. Если сначала просто купить сооружение (оформить сделку), то земля под ним и прилегающая территория (незначительная часть участка) автоматически переходит к новому собственнику. Получается, что на участке появляется 2 арендатора. Это может осложнить дальнейшую процедуру оформления по договору переуступки... 2. Если сначала оформить договор переуступки аренды земельного участка, то по законодательству все сооружения, находящиеся на этом участке переходят к новому арендатору. Т.е. Оформление проводить одновременно. Здесь есть какие-либо подводные камни? 3. Поскольку прежний арендатор - юридическое лицо, он крайне заинтересован в оптимизации сделки (поскольку поступления от сделки - это доход). Как лучше и безопаснее для сторон это сделать? 4. Каким образом при совершении этой сделки минимизировать влияние собственника земельного участка? Нужно ли составлять предварительный договор на переуступку и направлять его на согласование с собственником земельного участка?

Добрый день, продаю дом 2016 года постройки, земельный участок более 3 лет в собственности. Дом построил по договору строительного подряда с индивидуальным предпринимателем за 3 млн. рублей. + расходы на подключение к коммуникациям 300 000 рублей. Стоимость домовладения по договору купли-продажи 4900 000 рублей (3 500 00 за дом и 1400 000 за землю). Какой налог необходимо будет заплатить с продажи? Спасибо. socium@mail.ru Максим

по дду срок сдачи 2 квартал 2016. соответственно страховка закончилась в мае 2016. официально разрешение продлили до 1 кв 2017. обязан ли застройщик продлить страховку? доп соглашений не подписывали.

добрый день, по договору ДДУ квартиру должны построить до 3 кв. 2016 и сдать ее не позднее 4 кв. 2016. сегодня получили уведомление о заключении доп соглашение о переносе сроков до 2 кв. 2017. Это будет основанием для расторжение ДДУ и обязан ли застройщик вернуть проценты уплаченные по ипотеке?