Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нарушение сроков сдачи квартиры
Добрый день!
Прошу помочь в вопросе:
Квартира в ипотеке, по договору прописаны сроки сдачи 4 квартал 2015 года с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца, то есть до 29 марта 2016 года, что является уже 1 кварталом 2016 года.
Недавно сообщили, что в октябре будет организационное собрание по уточнению сроков окончания строительства, предварительно озвучены сроки 1-2 квартал 2016 года, что, в принципе, является нарушением, из-за того, что они ждут подключения отопления, т.е. его не протянули и отделочные работы не проведены из-за этого до сих пор. Так как сейчас идет подключение тепла, а они не подключены, то все встанет. В договоре есть пункт 5.4, который гласит о выплате по ФЗ-214 статьи 6 пункт 2.
Как в таком случае нам быть? Даже если они нас уведомят заказным письмом о смещении сроков, законно ли это? А если не уведомят?! И есть ли смысл подавать в суд, то когда с момента окончания 4 квартала?
- Договор долевого строительства.pdf
Уважаемая Анастасия! Здравствуйте! У нас сейчас «на дворе» 2015 год, и что будет в 2016 году неизвестно никому… В любом случае, если у Вас в ДДУ жестко указан срок сдачи объекта ДУ в эксплуатацию и передачи квартиры, ну, так и настаивайте на своем. В любом случае внесение изменения в ДДУ возможно только и лишь исключительно по согласию сторон.
Как в таком случае нам быть? Даже если они нас уведомят заказным письмом о смещении сроков, законно ли это? А если не уведомят?!
Анастасия
Добрый день.
То, что они Вас уведомят или не уведомят не играет никакого юридического значения в плане ответственности за просрочку исполнения обязательства.
Другой вопрос если Вы подпишите доп. соглашение к договору об изменении сроков — тогда застройщик не будет считаться просрочившим, поэтому ни в коем случае не подписывайте его, даже если будут говорить, что это просто формальность.
И есть ли смысл подавать в суд, то когда с момента окончания 4 квартала?
Анастасия
В случае просрочки смысл подавать в суд есть, однако только когда наступит просрочка. Сейчас заранее до истечения сроков исполнения обязательства обратитсья в суд нельзя, так как сроки еще не вышли.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Как в таком случае нам быть?
Анастасия
Анастасия, если Вы намереваетесь впоследствии взыскивать неустойку с застройщика, Вам не следует подписывать дополнительное соглашение. Уведомление о смещении сроков примите к сведению.
И есть ли смысл подавать в суд, то когда с момента окончания 4 квартала?
Анастасия
Я бы рекомендовал обращаться в суд после передачи объекта. Поскольку ранее у Вас не будет окончательной точки для отсчета периода просрочки.
Здравствуйте.
Как в таком случае нам быть? Даже если они нас уведомят заказным письмом о смещении сроков, законно ли это? А если не уведомят?! И есть ли смысл подавать в суд, то когда с момента окончания 4 квартала?
1. Даже если будет уведомление о продлении сроков сдачи многоквартирного дома по Договору долевого участия в строительстве, у Застройщика не отпадает обязанность оплатить неустойку в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ — № 214 ФЗ.
2. Я бы подавал в суд о взыскании неустойки по Договору долевого участия в строительстве, а также убытков, причиненных Вам в связи с задержкой сроков сдачи (например в размере платы за найм жилого помещения) когда уже будет дом на сдаче.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Добрый день, Анастасия!) Все зависит от того, какое решение Вы совместно с застройщиком примите на собрании) Скорее всего, как это обычно бывает, приглашают Вас именно для того, что бы каким-либо образом аргументировать возможное отступление от ранее согласованных сроков. Если Вы (будущие жильцы) сочтете причины уважительными и подпишите соответствующее соглашение, которым будет установлено перенесение сроков сдачи, то спор будут отсутствовать априори. Если же аргументы застройщика покажутся Вам неубедительными, никакого соглашения не подписывайте и дожидайтесь окончания установленного договором срока. В любом случае, до 29 марта 2016 года каких-либо претензий (в части установленных сроков) Вы предъявить не сможете, по этому идите на собрание и слушайте, чего Вам предложит застройщик!) Удачи Вам!!)
Анастасия, добрый день!
Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» в ст. 6 указывает на то, что в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.
Если Вы физическое лицо, то имеете право ан неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В своем вопросе Вы указали:
по договору прописаны сроки сдачи 4 квартал 2015 года с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца, то есть до 29 марта 2016 года, что является уже 1 кварталом 2016 года
Анастасия
Насколько я понимаю, срок передачи установлен — 4 квартал (т.е. до 31.12.2015 г.). Но при этом договор предусматривает возможность продления этого срока до 29.03.2016 г.
Возникает вопрос, каким образом в договоре прописана возможность продления срока до 29.03.2016 г.? Путем согласования нового срока между застройщиком и участником долевого строительства и заключения между ними дополнительного соглашения? Или же по решению застройщика в одностороннем порядке?
Это важно знать.
Как в таком случае нам быть? Даже если они нас уведомят заказным письмом о смещении сроков, законно ли это? А если не уведомят?! И есть ли смысл подавать в суд, то когда с момента окончания 4 квартала?
Анастасия
Поэтому, если договором предусмотрена возможность застройщика в одностороннем порядке увеличить срок передачи объекта до 29.03.2016 г., то он имеет на это право (т.к. это уже с Вами согласовано в договоре, который Вами изначально подписан).
И в этом случае Вы вправе требовать с застройщика неустойку уже после нарушения им нового срока.
Если же на продление срока передачи квартиры всё же требуется Ваше согласие, то Вы вправе его не давать и уже после 31.12.2015 г. насчитывать ежедневную неустойку и заявлять требование об её уплате.
Анастасия, Вашим договором (в частности, пунктом 3.1) не предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке изменять срок передачи объекта долевого строительства.
Поэтому, по всей видимости, застройщик и собирает организационное собрание, чтобы попытаться убедить участников долевого строительства согласиться на продление сроков передачи объекта.
Но у Вас есть право не соглашаться на продление данного срока.
Как указано в части 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ,
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
То есть застройщик имеет право только лишь предложить участнику долевого строительства продлить срок передачи объекта.
А само изменение этого срока возможно или по соглашению сторон договора (обоюдному и добровольному), или в одностороннем порядке (но только если это предусмотрено самим договором, а Вашим договором это не предусмотрено).
Уважаемая Анастасия! В дополнение:
согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве ....»
Мало ли что -там придумывает Застройщик из-за неумения должным образом построить свою работу и исполнять как надо принятые на себя обязательства… То есть, что-то бы ни было настаивайте на условиях уже заключенного ДДУ и строго его исполнения.
Уважаемая Анастасия! В дополнение: интересный пункт 3.1 ДДУ. Но раз есть — так есть. Да, Застройщик обязан передать Объект долевого строительства не позднее 01.04.2016. Точка. Далее, изменение даты только по соглашению сторон.