Нарушение сроков сдачи квартиры

Уважаемая Анастасия! Здравствуйте! У нас сейчас «на дворе» 2015 год, и что будет в 2016 году неизвестно никому… В любом случае, если у Вас в ДДУ жестко указан срок сдачи объекта ДУ в эксплуатацию и передачи квартиры, ну, так и настаивайте на своем. В любом случае внесение изменения в ДДУ возможно только и лишь исключительно по согласию сторон.

Здравствуйте, выложите пожалуйста Ваш договор.

Как в таком случае нам быть? Даже если они нас уведомят заказным письмом о смещении сроков, законно ли это? А если не уведомят?!
Анастасия

Добрый день.

То, что они Вас уведомят или не уведомят не играет никакого юридического значения в плане ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Другой вопрос если Вы подпишите доп. соглашение к договору об изменении сроков — тогда застройщик не будет считаться просрочившим, поэтому ни в коем случае не подписывайте его, даже если будут говорить, что это просто формальность.

И есть ли смысл подавать в суд, то когда с момента окончания 4 квартала?
Анастасия

В случае просрочки смысл подавать в суд есть, однако только когда наступит просрочка. Сейчас заранее до истечения сроков исполнения обязательства обратитсья в суд нельзя, так как сроки еще не вышли.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Как в таком случае нам быть?
Анастасия

Анастасия, если Вы намереваетесь впоследствии взыскивать неустойку с застройщика, Вам не следует подписывать дополнительное соглашение. Уведомление о смещении сроков примите к сведению.

И есть ли смысл подавать в суд, то когда с момента окончания 4 квартала?
Анастасия

Я бы рекомендовал обращаться в суд после передачи объекта. Поскольку ранее у Вас не будет окончательной точки для отсчета периода просрочки.

Здравствуйте.

Как в таком случае нам быть? Даже если они нас уведомят заказным письмом о смещении сроков, законно ли это? А если не уведомят?! И есть ли смысл подавать в суд, то когда с момента окончания 4 квартала?

1. Даже если будет уведомление о продлении сроков сдачи многоквартирного дома по Договору долевого участия в строительстве, у Застройщика не отпадает обязанность оплатить неустойку в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ — № 214 ФЗ.

2. Я бы подавал в суд о взыскании неустойки по Договору долевого участия в строительстве, а также убытков, причиненных Вам в связи с задержкой сроков сдачи (например в размере платы за найм жилого помещения) когда уже будет дом на сдаче.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Добрый день, Анастасия!) Все зависит от того, какое решение Вы совместно с застройщиком примите на собрании) Скорее всего, как это обычно бывает, приглашают Вас именно для того, что бы каким-либо образом аргументировать возможное отступление от ранее согласованных сроков. Если Вы (будущие жильцы) сочтете причины уважительными и подпишите соответствующее соглашение, которым будет установлено перенесение сроков сдачи, то спор будут отсутствовать априори. Если же аргументы застройщика покажутся Вам неубедительными, никакого соглашения не подписывайте и дожидайтесь окончания установленного договором срока. В любом случае, до 29 марта 2016 года каких-либо претензий (в части установленных сроков) Вы предъявить не сможете, по этому идите на собрание и слушайте, чего Вам предложит застройщик!) Удачи Вам!!)

Анастасия, добрый день!

Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» в ст. 6 указывает на то, что в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.

Если Вы физическое лицо, то имеете право ан неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В своем вопросе Вы указали:

по договору прописаны сроки сдачи 4 квартал 2015 года с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца, то есть до 29 марта 2016 года, что является уже 1 кварталом 2016 года
Анастасия

Насколько я понимаю, срок передачи установлен — 4 квартал (т.е. до 31.12.2015 г.). Но при этом договор предусматривает возможность продления этого срока до 29.03.2016 г.

Возникает вопрос, каким образом в договоре прописана возможность продления срока до 29.03.2016 г.? Путем согласования нового срока между застройщиком и участником долевого строительства и заключения между ними дополнительного соглашения? Или же по решению застройщика в одностороннем порядке?

Это важно знать.

Как в таком случае нам быть? Даже если они нас уведомят заказным письмом о смещении сроков, законно ли это? А если не уведомят?! И есть ли смысл подавать в суд, то когда с момента окончания 4 квартала?
Анастасия

Поэтому, если договором предусмотрена возможность застройщика в одностороннем порядке увеличить срок передачи объекта до 29.03.2016 г., то он имеет на это право (т.к. это уже с Вами согласовано в договоре, который Вами изначально подписан).

И в этом случае Вы вправе требовать с застройщика неустойку уже после нарушения им нового срока.

Если же на продление срока передачи квартиры всё же требуется Ваше согласие, то Вы вправе его не давать и уже после 31.12.2015 г. насчитывать ежедневную неустойку и заявлять требование об её уплате.