Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможность приватизации земли в долях
Добрый день!
Прошу сообщить возможность деления участка согласно постановления суда(см. вложение) . То есть провести межевание участка и последующей приватизации своих долей. У моей мамы 3/4. Но по факту весь участок поделен забором практически поровну с соседкой. Она сейчас пытается продать свою половину дома с участком, который фактически частично принадлежит моей маме.
Прошу подсказать ход моих действий. И как по закону помешать сделке ,если она незаконная. Сегодня общался с соседями-они говорят что у них все хорошо и нашего согласия на продажу им не надо.
С уважением,
Алексанр
- суд.pdf
- земля.jpg
- дома.jpg
Здравствуйте, Александр Иванович!
Она сейчас пытается продать свою половину дома с участком, который фактически частично принадлежит моей маме.
Александр Иванович Толмасов
А разве ей участок принадлежит на праве собственности? Половину дома пусть продаёт, если хочет — никто ей этого не запрещает. Но с соблюдением правила отчуждения имущества, находящего в долевой собственности: нужно сначала предложить второму сособственнику дома купить. А вот если она откажется или в течение месяца не отреагирует, то пускай продаёт кому угодно.
А участок тут не причём.
То есть провести межевание участка и последующей приватизации своих долей. У моей мамы 3/4.
Александр Иванович Толмасов
Уважаемый Александр Иванович! Ваша мама вполне может на основании данного судебного решения зарегистрировать право собственности на 3/4 в Росреестре, если до сегодняшнего момента этого не сделала. Также она имеет преимущественное право покупки 1/4 доли, на основании согласно ст. 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственностина недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Ирина спасибо. Но выкупать у соседей её часть собственности а именно домовладения мы не хотим да и не за что. Меня интересует судьбы конкретно земли. Как её довести до ума, чтобы мама пользовалась своей долей в полном объёме а не частью. При этом соседи или новые соседи будут продолжать пользоваться дальше маминой землёй. Кстати мама исправно платит налог на землю 3/4.
Как на законных основаниях доказать ей, что она не права?
Александр Иванович Толмасов
Существует ст. 247 ГК РФ определяющая порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Но по факту весь участок поделен забором практически поровну с соседкой. Она сейчас пытается продать свою половину дома с участком, который фактически частично принадлежит моей маме.
Александр Иванович Толмасов
Здравствуйте. Проще подать в суд и требовать устранить препятствие в пользование землёй. А у Вас определялось где чья доля земли?
Половину с участком не продаст никак, так как в пользовании только 1/4. Эту сделку просто не зарегистрируют.
Прошу подсказать ход моих действий. И как по закону помешать сделке, если она незаконная. Сегодня общался с соседями-они говорят что у них все хорошо и нашего согласия на продажу им не надо.
Александр Иванович Толмасов
Судя по тому, что у Вас отдельные квартиры, то да. не нужно Ваше согласие или согласие мамы.
межевания не было, так как нам говорят что нельзя отделить соседям 150к.метров так как по закону нужно не менее 3 соток. Где чья земля поделена стихийно и давно. Просто не было на это денег и возможностей. Сейчас хотим привести всё согласно закона
Ну она утверждает, что пол двора это её. Как на законных основаниях доказать ей, что она не права?
А на каком основании? Она есть в судебном решении?
А во-вторых, распоряжаться земельным участком она права не имеет, т.к., если я понимаю, он у неё и у Вашей мамы на праве бессрочного владения и пользования, поэтому собственником она не является.