Добрый день. Хочу приобрести земельный участок с расположенным на нем домом. Продавец предоставляет св-во на права собственности. Кадастровый паспорт земельного участка не предоставляется и на публичной кадастровой карте данных участок не определяется. Так же на зем. участке не зарегистрирован дом. Стоит ли покупать такой участок и чем это может грозить.
Возможно он не отмежёван. Требуйте предоставления документов на земельный участок. Земельный участок следует судьбе недвижимого имущества, т.е. покупателю переходят права на земельный участок при покупке дома, в зависимости от того права на котором продавец владеет данным земельным участком… В Росреестре в любом случае потребую представить документы на земельный участок и регистрацию перехода права собственности не произведут пока не будет документов.
Здравствуйте Анна! Если вам предоставили свидетельство о регистрации права на объект, значит он оформлен в собственность и продавец его может вам продать, но так же важно знать много других факторов, например на основании чего был оформлен объект в собственность, в браке ли продавец( возможно потребуется согласие нотариальное супруги) и многие другие.
Вы можете заказать для начала выписку из ЕГРП, для выявления ограничений по объекту и установлении в действительности собственника.
Если нет кадастрового паспорта на руках, его так же можно заказать в кадастровой палате. Важно так же определить точки по границам участка( организуется выезд организации занимающиеся кадастровыми работами)
Это некоторые моменты из наиболее важных при покупке земельного участка, более детально все изучать нужно на месте и по документам.
Спасибо за разъяснения.