Как привлечь без нарушений денежные средства желающих приобрести квартиры в строящемся доме ? Ввод в эксплуатацию 2-х многоквартирных домов 1 квартал 2016 г. Были застрахованы в ООО "Региональном Страховом Центре". На данном этапе никак не найдем Страховую Компанию, говорят ,
что все затянется до декабря. Как быть?
Здравствуйте, Ольга!
Если Вы застройщик, то Вы можете вступить в так называемые некоммерческие объединения застройщиков взаимного страхования, для примера привожу НО “ПОВС застройщиков”
Вступив в данное объединение Вы как застройщик можете заключать ДДУ с дольщиками.
Как привлечь без нарушений денежные средства желающих приобрести квартиры в строящемся доме? Ввод в эксплуатацию 2-х многоквартирных домов 1 квартал 2016 г. Были застрахованы в ООО «Региональном Страховом Центре». На данном этапе никак не найдем Страховую Компанию, говорят,
что все затянется до декабря. Как быть?
Ольга
Здравствуйте!
Если я правильно понял суть вашего вопроса.
Согласно статье 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»., Застройщик имеет право привлекать денежные средства участников долевого строительства если у него есть в наличии три документа: 1.Разрешение на строительство 2. Опубликованная проектная декларация и 3.Свидетельство о праве собственности на земельный участок под застройку или договор аренды.
Обязательное страхование рисков данная статья не предусматривает и не связывает страхование с правом на привлечение денежных средст.
Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Страховаться в любом случае нужно. Пробуйте либо обращаться в другие страховые компании, возможно где-то Вас быстрее оформят, либо вступайте в объединения взаимного страхования, других вариантов нет, страхование в любом случае обязательно.
Васильев Дмитрий.
В какой статье закона указано, что Застройщик обязан быть застрахован?
Если нет страхования (либо иные способы обеспечения выполнения обязательств), договор ДДУ считается незаключенным.
Мирасов Эдуард
Привлечение денег и ДДУ разные вещи.
Всё-таки в указанной статье закона речь идёт об обязательном указании способа исполнения обязательств в ДДУ, и это не обязательно должно быть страхование, а может быть допустим независимая гарантия, поручительство, залог и.т.д.
что все затянется до декабря. Как быть?
Ольга
Добрый день.
Страховаться в любом случае нужно. Пробуйте либо обращаться в другие страховые компании, возможно где-то Вас быстрее оформят, либо вступайте в объединения взаимного страхования, других вариантов нет, страхование в любом случае обязательно.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Здравствуйте, Ольга.
Привлекать деньги дольщиков вы можете, и не имея на руках договора страхования. Но вот когда пойдете с первым договором на регистрацию, договор страхования уже должен быть в комплекте документов, иначе Росреестр не зарегистрирует ДДУ.
Поэтому в любом случае вам нужно что-то решать со страховкой.
Поправлюсь.
Вы не можете привлекать деньги дольщиков без наличия ДДУ.
Ст. 3 ФЗ №214
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Ст. 4
3. Договор заключается в письменной форме,подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Таким образом, привлекать деньги дольщиков можно только при наличии зарегистрированного договора долевого участия. А без договора страхования вы произвести регистрацию ДДУ не сможете.
Т.е. пока не застрахуете гражданскую ответственность, денежные средства желающих приобрести квартиры в строящемся доме привлекать не имеете права.
При заключении договор действительно возникает проблема, но вместо страхования воспользуйтесь банковской гарантией тогда
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору
1. Залогом в порядке, установленном статьями 13 — 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
2. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;
2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.
Статья 15.1. Обеспечение исполнения обязательств по договору поручительством
1. Исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка. В случае, если застройщик выбрал поручительство в качестве способа обеспечения своих обязательств, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия поручительства, а также сведения о поручителе. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается поручительством банка, удовлетворяющего следующим требованиям:
1) наличие лицензии на осуществление банковских операций, которая выдана Центральным банком Российской Федерации и в которой указано право выдачи банковских гарантий;
2) осуществление банковской деятельности не менее пяти лет;
3) наличие уставного капитала в размере не менее 200 миллионов рублей;
4) наличие собственных средств (капитала) в размере не менее одного миллиарда рублей;
5) соблюдение обязательных нормативов, предусмотренных законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев;
6) отсутствие требования Центрального банка Российской Федерации об осуществлении мероприятий по финансовому оздоровлению кредитной организации;
7) включение в реестр банков, состоящих на учете в системе страхования вкладов, и отсутствие запрета на привлечение во вклады денежных средств физических лиц и на открытие и ведение банковских счетов физических лиц в соответствии с Федеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации».
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
Если нет страхования (либо иные способы обеспечения выполнения обязательств), договор ДДУ считается незаключенным.
Банки почти никогда не выдают поручительства застройщикам, считая это большим риском. Сейчас все застройщики массово вступают в некоммерческие общества взаимного страхования застройщиков.