Расторжение договора аренды

Я хочу расторгнуть договор досрочно, не уведомляя за 3 месяца, но арендодатель не согласен.
Денис

Денис, почему Вы предполагаете, что вправе расторгнуть договор в ином чем указано в договоре порядке?

1. Может ли он меня обязать платить аренду?
Денис

У Вас уже присутствует обязанность. Расторгнуть договор Вы можете только либо в судебном порядке при наличии оснований либо по согласованию с арендодателем.

Согласно п. 4.1.3. договора Арендодатель имеет право не допускать Вас в арендуемое помещение в случае неоплаты аренды.

Я хочу расторгнуть договор досрочно, не уведомляя за 3 месяца, но арендодатель не согласен.
Денис

Здравствуйте. только через суд и нужны след обстоятельства

гк

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Денис, здравствуйте.

Я хочу расторгнуть договор досрочно, не уведомляя за 3 месяца, но арендодатель не согласен. 1. Может ли он меня обязать платить аренду?
Денис

Не уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора аренды не получится в связи с тем, что данное уведомление является частью процедуры его досрочного расторжения. В противном случае с Вашей стороны будет иметь односторонний отказ от исполнения договора, что является недопустимым.

В частности, ст. 310 ГК РФ предусматривает, что

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 450.1. ГК РФ

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, не уведомив арендодателя о досрочном расторжении договора, велика вероятность того, что он взыщет с Вас понесенные им в связи с Вашими действиями убытки.

В случае уведомления о досрочном расторжении договоры, Вы в течение трех последующих месяцев с даты такого уведомления будете должны выплачивать арендную плату, что предусмотрено п. 4.2.2 Вашего договора.

2. Может ли он удерживать товар и имущество, которое есть в магазине для оплаты аренды? Может ли он удерживать товар, который я взял на реализацию и как действовать, если он его удерживает?
Денис

В данном случае действия его будут носить незаконный характер, что дает Вам право истребовать в судебном порядке имущество из чужого незаконного владения.

Статья 301 ГК РФ

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Несмотря на то, что п. 4.1.3 Вашего договора предусматривает возможность арендодателя не допускать Вас в арендуемое помещение в случае не уплаты арендных платежей, это не является основанием для не возврата, находящегося в помещении Вашего имущества.

Здравствуйте!

1. Может ли он меня обязать платить аренду?
Денис

Да, конечно. В течение 3х месяцев вы же будете пользоваться помещением.

2. Может ли он удерживать товар и имущество, которое есть в магазине для оплаты аренды? Может ли он удерживать товар, который я взял на реализацию и как действовать, если он его удерживает?
Денис

Нет, это уже самоуправство. ст.330 УК РФ.

Я хочу расторгнуть договор досрочно, не уведомляя за 3 месяца, но арендодатель не согласен.
Денис

В вашем договоре установлена возможность расторжения, но с уведомлением за 3 месяца. (п.4.2.2). Досрочное расторжение для арендатора не предусмотрено, только для арендодателя.

Согласно ст.620 ГК РФПо требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

То есть, в вашем случае вы связаны условиями договора. Если и расторгать, то в судебном порядке и при наличии указанных оснований. Это может занять достаточное время.

1. Может ли он меня обязать платить аренду?
Денис

Да, может, так как договор говорит о трехмесячном сроке для Арендатора, сокращенные сроки для досрочного расторжения предусмотрены только для арендодателя.

При этом будет считаться, что вы пользуетесь данным помещением эти три месяца. Кроме того это прямо предусмотрено Вашим договором

2. Может ли он удерживать товар и имущество, которое есть в магазине для оплаты аренды? Может ли он удерживать товар, который я взял на реализацию и как действовать, если он его удерживает?
Денис

Нет, удерживать Ваш товар арендодатель НЕ вправе, это самоуправство в чистом виде. Если таковое произойдет, то вы вправе обратиться с заявлением в полицию

УК РФ
Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, — наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
КоАП РФ
Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

1. Может ли он меня обязать платить аренду?
Денис

Добрый день!!!

В соответствии с договором Вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке ТОЛЬКО уведомив Арендодателя за 90 дней, а также необходимо будет оплачивать аренду в течении этого срока. В случае если со стороны Арендодателя есть нарушения договора, перечисленные в ст. 620 ГК РФ, то в судебном порядке можете это сделать раньше. Но в данном случае суд может продлиться дольше 3 месяцев.

2. Может ли он удерживать товар и имущество, которое есть в магазине для оплаты аренды? Может ли он удерживать товар, который я взял на реализацию и как действовать, если он его удерживает?
Денис

В соответствии с ГК РФ:

Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежоми другими способами, предусмотренными законом или договором.
4.Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

он имеет право это сделать до выплаты долга по аренде. Если имущество принадлежит третьим лицам, то собственник имеет право заявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Т.к. я думаю что добровольно Арендодатель не отдаст имущество. Также необходимо будет доказывать право собственности третьих лиц на данное имущество.

Арендодатель по договору прав на 100%, такой уж составлен договор.