Договор безвозмездного пользования нежилым помещения

Эта схема вполне работает, проблема только одна. Если собственник сам является ИП на УСН и сдает в аренду, то он не уплачивает налог на имущество. В Вашем случае муж будет уплачивать налог на имущество.

Если это некритично, то вполне нормальная схема.

Елена, так как Ваш муж является собственником нежилого помещения согласно ст.209 ГК РФ он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поэтому Вы никаким образом закон не нарушаете.

Здравствуйте, Елена!

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 689 Гражданского кодекса РФ
Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Т.е. Вы собственники и Вы имеете право передавать свое имущество в том числе и безвозмездное пользование.

Налог в Вашем случае будет платить только мама Вашего супруга, если она будет получать доход от сдачи его в аренду.

Так что Ваша схема законна.

Здравствуйте!
В соотв. со ст.689 ГК,

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

п.2 Ст.615 ГК,

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Гражданский кодекс не содержит запрета передавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование. К отношениям безвозмездного пользования применяются нормы об аренде, при этом даже норма о согласии арендодателя (ссудодателя) на поднаем не применяется.

Исходя из этого, схема законна, полностью соответствует требованиям ГК, мама как ссудополучатель вправе сдавать имущество в аренду даже при отсутствии согласия ссудодателя.

Она, зарегистрировавшись как ИП, по договору аренды сдает это помещение в аренду
Елена Колесник

Поэтому Вы никаким образом закон не нарушаете.
Кузнецова Ксения

Исходя из этого, схема законна, полностью соответствует требованиям ГК,
Рассказова Елена Викторовна

Добрый день!!!

В соответствии с договором пп. а) п. 5.2 и п. 2.1 — напрямую запрещают сдачу помещения в аренду (субаренду). Т.к. по смыслу этих пунктов предполагается использование помещения лично ссудополучателем.

Кроме того, по ГК РФ: АРЕНДОДАТЕЛЕМ может быть только собственник имущества, либо лицо управомоченное им. Это может произойти путем составления доверенности либо предоставления письменного согласия на сдачу в аренду.

Конкретно в вашем случае интересы третьих лиц не затрагиваются и схема может быть рабочей по отношению к другим, НО если возникнут разногласия между Ссудополучателем и Ссудодателем в будущем, то Ссудодатель имеет право расторгнуть договор, т.к. не давал письменного согласия на аренду (субаренду).