Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, имеет ли силу Ипотечный договор подписанный с банком, который ликвидируется. И имеет ли право правополучатель выше указаного банка право на этот предмет ипотеки, если новый договор ипотеки уже с новым банком не был подписан. Светлана. Заранее спасибо
Добрый день, Светлана.
В данном случае происходит уступка права требования от одного банка к другому.
Статья 384 ГК РФ Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу
1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
2. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.
Учитывая, то что залог это способ обеспечения обязательства, то новому кредитору переходят и права по ипотеке.
Банк или переуступит долг или продаст закладную. Вся процедура займет несколько месяцев.
Совет; Ипотечный договор обычно содержит условия о выплате долга на случай банкротства и ликвидации.И там может быть досрочное погашение.Обязательно посмотрите, что сказано в вашем договоре. Штрафы и пени не имеют права с вас требовать в ходе ликвидации.
Нормальным будет с вашей стороны выяснить судьбу последних платежей, если они были и узнать к кому переходит ваш долг и кто вообще правопреемник банка (арбитражный управляющий). Храните все документы и платежки по договору во избежание проблем с новым банком. Маловероятно, что будет какое-то допсоглашение и откроются новые реквизиты счетов, но возможно. Сейчас, как я понял вас, банк не закрыт, поэтому ипотечные обязательства не могут быть прекращены по ст. 419 ГК РФ. На это не стоит рассчитывать.
Никита, Большое спасибо за ответ. Да - наш банк на стадии ликвидации, а новый банк требует досрочного погашения, уже подано заявление в суд об оплате штрафов и на предмет ипотеки. Меня еще интересует момент - как Штрафы и пени не имеют права требовать в ходе ликвидации.
Уточнение ( по окончании, на завершающем этапе) процедуры.Существует большая судебная практика по таким делам, когда удается это доказать.