Как зарегистрировать право на квартиру на основании Свидетельства о праве собственности и Договора дарения доли кв

Выложите пожалуйста отказ на сайт.

Здравствуйте.

Выложите отказ, так конкретно говорить невозможно.

Маргарита, здравствуйте!

поддержу коллегу, выложите отказ Росреестра, личные данные можете скрыть

В регистрации отказывают, говорят не корректно! Разъясните, что было сделано не правильно?
Маргарита

Логично ознакомиться с основанием отказа. Ждем.

Добрый день.

Некорректность по мнению ФРС выражается в чем?

Маргарита, здравствуйте. Могу предположить, какова логика сотрудников Росреестра. Квартира была зарегистрирована на мужа, находилась в совместной собственности супругов. Супруги определили доли в общем имуществе, т.е. прекратили режим совместной собственности, установили, что каждому принадлежит своя доля в праве собственности. Однако право долевой собственности в указанном случае возникает с момента государственной регистрации. Таким образом, юридически право долевой собственности не возникло, квартира по факту осталась совместной собственностью, соответственно, во-первых, некорректно дарение супруге её же имущества, во-вторых, супруг не вправе распорядиться долей, так как долевая собственность не возникла.

Сначала Вам с мужем надо было зарегистрировать Ваши права собственности на доли. А потом уже составлять договор дарения. А так, доли каждого не зарегистрированы реестре прав. Когда Вы с мужем производили описанные действия у нотариуса? Нотариус свидетельства о праве собственности на доли не выдает. В любом случае данные доли должны быть зарегистрированы в РОСРЕЕСТРЕ Только с этого момента ими (долями) можно распоряжаться-дарить, продавать.

В регистрации отказывают, говорят не корректно! Разъясните, что было сделано не правильно?
Маргарита

Здравствуйте. А отказ был в письменной форме?

Здравствуйте.

В соответствии с ФЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя»

Статья 12. Действие документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым и города Севастополя На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории города Севастополя до 1 марта 2014 года:

— заключенный в установленном законом порядке гражданско-правовой договор, предметом которого является недвижимое имущество, права относительно которого подлежат государственной регистрации, или вещное право на недвижимое имущество, или дубликат договора, или его архивная копия (в том числе договора аренды, мены, дарения, раздела, объединения недвижимого имущества);
— свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданное нотариусом, или его дубликат;
— справка жилищно-строительного кооператива с отметкой о регистрации права, выполненной уполномоченным органом в соответствии с требованиями законодательства.

Документы, подаваемые на государственную регистрацию, которые устанавливают наличие, возникновение, прекращение, переход или ограничение прав на недвижимое имущество, полученные в соответствии с законодательством Украины до момента вхождения Крыма и Севастополя в состав РФ, в случае, если они были составлены на Украинском языке, необходимо было перевести на русский язык, а перевод нотариально заверить.

Перечень документов, которые было необходимо подавать на гос. регистрацию содержатся в ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Также перечень можно посмотреть на сайте Росреестра Севастополя www.sevreestr.ru/gosreg.

Перечень оснований для отказа в гос.регистрации является исчерпывающий и перечислен в ст. 21 вышеупомянутого закона о гос.регистрации.

1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

— право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
— документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
— акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
— лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
— правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
— правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
— не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
— осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;
ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Необходимо изучить отказ, чтобы понять по какой причине отказали в регистрации и, если причина обоснована — устранять её. Если нет- обращаться к руководителю регистрирующего органа с жалобой на действия регистраторов, если не отреагирует — в прокуратуру и суд.