Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обезопасить себя от продажи доли в квартире?
Добрый день, ситуация следующая: имеется приватизированная квартира, она находится в доле у меня 20% и у бабушки 80%, кроме того в ней проживают и прописаны мой муж и сын,так вот эта самая бабушка регулярно по своему настроению распоряжается своей частью доли, шантажирует, что попишет её то соседке, то сестре, то подруге. Я полностью оплачиваю коммунальные услуги, сделали ремонт в квартире, подскажите пожалуйста, как мы можем себя обезопасть от продажи её доли, тк на дарственную и на завещание бабушка категорически отказыается.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему
лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное
право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на
прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также
случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок
собственником части расположенного на таком земельном участке здания или
сооружения либо собственником помещения в указанных здании или
сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при
отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут
проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255
настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки
или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое
имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе
продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки
любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех
месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и
обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Никак не можете ничего сделать без воли бабушки. бабушка если дееспособна вправе продать с уведомлением по ст. 250 ГК РФ любому лицу. Вправе подарить и завещать. Вы наследовать можете только при наличии завещания или если ваш родитель умер ранее и при условии, что бабаушка сохранит свою долю на дату смерти. Вам стоит обсудить с ней договор ренты. Хотя в этом случае и ваш муж также станет сосбвтенником половины доли бабушки