Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арест недвижимости бывшего мужа до погашения долга по алиментам
Добрый день! В разводе уже 6 лет. Муж проживает в другом городе. Имеет треть в совместно приобретенной квартире. Алименты платятся им нерегулярно и бывший муж имеет по ним задолженность. Скоро совершеннолетие ребенка и встанет вопрос о продаже им его доли в квартире, которую он до этого продавать не хотел, боясь вычета из суммы сделки алиментов на сына. Судебный пристав предложил наложить арест на его долю в квартире, до погашения им задолженности по алиментам. Вопрос: 1. Целесообразно ли это; 2. Возможно ли в счет его задолженности по алиментам и его долгов по ЖКХ (по его доле) снизить стоимость его доли в квартире;3. Дальнейший механизм снятия ареста с доли; 4. Взысканием задолженности по алиментам, наложением ареста на его долю, должен заниматься отдел судебных приставов по месту его постоянной прописки (у нас в городе) и соответственно моей пропиской с сыном или отдел по месту его нынешнего проживания в другом городе с временной пропиской? Спасибо!
1. Целесообразно ли это;
Виктория
Очень целесообразно.
2. Возможно ли в счет его задолженности по алиментам и его долгов по ЖКХ (по его доле) снизить стоимость его доли в квартире;
Виктория
Смотря, какой долг, может быть в счет него можно вообще эту долю полностью забрать.
4. Взысканием задолженности по алиментам, наложением ареста на его долю, должен заниматься отдел судебных приставов по месту его постоянной прописки (у нас в городе) и соответственно моей пропиской с сыном
Виктория
Да, именно так, по месту его постоянной регистрации
Вы хотите купить долю мужа (в заголовке указано «выкуп»)? Если да, и муж согласен продать Вам долю, то поступить лучше иначе, чем советует пристав.
Вы-то какие цели преследуете?
Сейчас все объясню:
1. Если Вы хотите проживать в квартире только сами с ребенком без бывшего мужа и посторонних (гипотетических новых приобретателей доли), то лучше долю купить у мужа и договориться о том, сколько он выплатит по алиментам на содержание сына.
2. Муж не может продать вам свою долю и зачесть в счет уплаты стоимости доли долг по алиментам, так как это прямо запрещено статьей 411 Гражданского кодекса РФ. То есть, вы должны передать мужу деньги, и он вам передать деньги (хотя бы по распискам). Муж может вам передать долю в квартире в качестве отступного, для этого нужно заключить соответствующее соглашение и утвердить в суде иной способ уплаты алиментов (изменение способа решения суда).
3. Если муж не хочет продавать долю в квартире Вам, то когда он будет продавать долю, у вас будет преимущественное право покупки доли на тех же условиях, что и сторонним покупателям. Если вы воспользуетесь преимущественным правом покупки, то при расчетах с бывшим супругом за долю судисполнителем могут быть обращены взыскания на передаваемые Вами бывшему супругу деньги.
4. Если Ваш бывший муж будет продавать долю не Вам и в обход преимущественного права, что не исключено, и есть этому реальная угроза, то тут лучше наложить на квартиру арест. Иначе арест будет наложен и Вы тоже купить не сможете.
5. Про арест 1: судисполнитель наложит арест для чего? Я так понимаю, чтобы исполнить решение суда о взыскании алиментов и потом продать долю с торгов лицам, которые примут участие в торгах и будут признаны победителями. Доля в праве собственности на квартиру будет продаваться независимо от Вашего согласия (ч. 2. п. 1 ст. 250 и ч. 2 ст. 255 ГК РФ). Если это так, то не рискуете ли вы не выиграть торги и оказаться в квартире с незнакомцами?
6. Про арест 2: исполнение решения суда может осуществляться по месту нахождения имущества, то есть квартиры (ч. 1 ст. 33 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).
С уважением,
Эдуард Пославский
ЧЕМ лучше ??