Арест недвижимости бывшего мужа до погашения долга по алиментам

Вам долю, то поступить лучше иначе, чем советует пристав.
Пославский Эдуард

ЧЕМ лучше ??

Уменьшить стоимость его доли. В счет долгов по алиментам. А как бы Вы посоветовали?

Сейчас все объясню:

1. Если Вы хотите проживать в квартире только сами с ребенком без бывшего мужа и посторонних (гипотетических новых приобретателей доли), то лучше долю купить у мужа и договориться о том, сколько он выплатит по алиментам на содержание сына.

2. Муж не может продать вам свою долю и зачесть в счет уплаты стоимости доли долг по алиментам, так как это прямо запрещено статьей 411 Гражданского кодекса РФ. То есть, вы должны передать мужу деньги, и он вам передать деньги (хотя бы по распискам). Муж может вам передать долю в квартире в качестве отступного, для этого нужно заключить соответствующее соглашение и утвердить в суде иной способ уплаты алиментов (изменение способа решения суда).

3. Если муж не хочет продавать долю в квартире Вам, то когда он будет продавать долю, у вас будет преимущественное право покупки доли на тех же условиях, что и сторонним покупателям. Если вы воспользуетесь преимущественным правом покупки, то при расчетах с бывшим супругом за долю судисполнителем могут быть обращены взыскания на передаваемые Вами бывшему супругу деньги.

4. Если Ваш бывший муж будет продавать долю не Вам и в обход преимущественного права, что не исключено, и есть этому реальная угроза, то тут лучше наложить на квартиру арест. Иначе арест будет наложен и Вы тоже купить не сможете.

5. Про арест 1: судисполнитель наложит арест для чего? Я так понимаю, чтобы исполнить решение суда о взыскании алиментов и потом продать долю с торгов лицам, которые примут участие в торгах и будут признаны победителями. Доля в праве собственности на квартиру будет продаваться независимо от Вашего согласия (ч. 2. п. 1 ст. 250 и ч. 2 ст. 255 ГК РФ). Если это так, то не рискуете ли вы не выиграть торги и оказаться в квартире с незнакомцами?

6. Про арест 2: исполнение решения суда может осуществляться по месту нахождения имущества, то есть квартиры (ч. 1 ст. 33 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

С уважением,

Эдуард Пославский