Строительство дома на месте ветхого дома

Алла, доброе утро.

В том-то и дело, раз они ПЗЗ приняли, значит рано или поздно пришлют Вам уведомление об изъятии земельного участка.

Статья 56.3. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

[Земельный кодекс РФ][Глава VII.1][Статья 56.3]

1. Изъятие земельных участков для государственных или
муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов
федерального значения, объектов регионального значения или объектов
местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены
утвержденными документами территориального планирования и утвержденными
проектами планировки территории.

Конечно выкупить у Вас его должны по рыночной стоимости, даже если у Вас будет ветхий дом на нем. Вам за него должны будут заплатить, как за жилое помещение. Поэтому если Вы имеете целью построиться и жить долго, то Вам лучше сменить участок. Или требовать с властей компенсацию.

Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд

[Земельный кодекс РФ][Глава VII][Статья 56.1]

1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40
настоящего Кодекса права собственников земельных участков,
землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на
использование земельных участков могут быть ограничены в связи с
резервированием земель для государственных или муниципальных нужд

Статья 57. Возмещение убытков при ухудшении качества земель,
временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников
земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов
земельных участков

[Земельный кодекс РФ][Глава VIII][Статья 57]

1. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:
1) утратил силу;
2) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;
3) временным занятием земельных участков;
4) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;
5) изменением целевого назначения земельного участка на основании
ходатайства органа государственной власти или органа местного
самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной
категории в другую без согласования с правообладателем земельного
участка.
2. Убытки возмещаются:
1) землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи;
2) собственникам земельных участков в случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

Насколько я понял из приложенного файла изменения в Генплан были внесены после того, как участок был Вами приобретен. То есть расторгнуть договор с продавцом по этому основанию не получится.

Основной целью резервирования является последующее изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Установление таких ограничений направлено на предупреждение попыток совершения правообладателями земельных участков действий, ведущих к увеличению выкупной цены (возмещения убытков) при изъятии земельного участка. Строительство дома безусловно ведет к увеличению выкупной цены участка. Поэтому к сожалению, легальное строительство дома при условии резервирования земельного участка для государственных/муниципальных нужд не представляется возможным.

Расчет выкупной цены будет осуществляться исходя из данных на дату принятия решения о резервировании земельного участка.

Уважаемая Алла! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

обжалуйте новые изменения, так как в ходе судебного спора Вы истребуете все документы, в т.ч. касающиеся проведения публичных слушаний, получения необходимых заключений (см.ст.ст.23,24 Градостроительного кодекса РФ)… Возможно были какие -либо нарушения и удастся признать изменения недействительными. Государственная пошлина составит 300,00 руб.

Также можно и обжаловать отказ в выдаче разрешения на реконструкцию дома (ст.51 ГрК РФ), тем более формально ограничений пока в ГКН нет.

Или делайте по умному ремонты....

Разрешение скорее всего не сможем получить, можно ли построить дом, кадастровый паспорт заказать и зарегистрировать дом?
Алла

Алла, здравствуйте. При описанных обстоятельствах не рекомендую строить дом без разрешения на строительство, так как он может быть признан самовольной постройкой даже в том случае, если Вам удастся зарегистрировать право собственности на него. Суд может постановить снести самовольную постройку. Кроме того, в случае изъятия земельного участка для гос. или муниципальных нужд вряд ли Вам выплатят компенсацию за незаконно возведенный объект недвижимости. Таким образом, существует риск полностью потерять деньги, потраченные на строительство дома. Вам надо сделать выбор: либо не осуществлять строительство и ждать начала процедуры изъятия участка, либо попробовать обжаловать в суде Правила землепользования и застройки в части отнесения Вашего и близлежащих участков к территориальной зоне ИТ-3. Вы пишете:

И там наша земля( в т.ч весь частный сектор, где 2-3 этажные особняки стоят)
Алла

то есть указанные участки ранее использовались для индивидуального жилищного строительства. Согласно ч.1 ст.30 Градостроительного кодекса РФ Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно ч.1 ст.34 Градостроительного кодекса РФ

1. При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения (за исключением случая, установленного частью 6 статьи 18 настоящего Кодекса), генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района;
3) определенных настоящим Кодексом территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
7) историко-культурного опорного плана исторического поселения федерального значения или историко-культурного опорного плана исторического поселения регионального значения.
Появляются сомнения в том, что при отнесении данных земель к территориальной зоне ИТ-3 были учтены вышеуказанные обстоятельства. Поэтому единственный реальный шанс получить возможность построить жилой дом и спокойно в нем проживать — это обжалование Правил землепользования и застройки.