Добрый день! Вопрос следующий:у жены есть квартира, полученная в дар от мамы. В квартире прописан брат жены. Отказ от приватизации брата есть. Можем ли мы продать квартиру, предварительно выписав брата жены из квартиры через суд (брат выписываться не хочет)
Вообще в квартире прописаны: жена,моя дочь, мой сын и брат жены.
Здравствуйте!
Да, это возможно только через суд. Обращайтесь в суд с соответствующим иском о выселении и снятии с регистрационного учёта.
У брата Вашей супруги имеется право бессрочного пользования квартирой, даже в случае ее последующей продажи, дарения, завещания и иных сделок.
По этому вопросу существует позиция Конституционного Суда РФ (Постановлении от 24.03.2015 N 5-П), который посчитал, что отказ от приватизации не может в дальнейшем ухудшить положение такого человека.
Существует и судебная практика об отказе в удовлетворении исков о выселении лиц, отказавшихся от приватизации и проживающих (зарегистрированных) в приватизированных жилых помещениях.
Думаю, оптимальным в Вашем случае будет договорится с братом о снятии с регистрационного учета в обмен на передачу ему некоей денежной компенсации.
Спасибо за ответ! А, вообще, играет роль, что мы хотим продать эту квартиру и с помощью мат.капитала улучшить наши условия проживания (хотим купить дом). У брата есть своя квартира.
А, вообще, играет роль, что мы хотим продать эту квартиру и с помощью мат.капитала улучшить наши условия проживания (хотим купить дом).
Евгений
На Ваши права факт регистрации брата жены в квартире никак не влияет.
Жена — собственник, она может ею распоряжаться как захочет. Вопрос другой, что не каждый покупатель захочет приобретать квартиру с зарегистрированным там человеком, который в любой момент может прийти и начать жить.
Сложность Вашей ситуации еще и в том, что принудительно снять его с регистрационного учета не получится.
брата есть своя квартира
Евгений
При отсутствии других возможностей, можно подать иск о выселении и использовать данный довод в суде в свою пользу.
Но, на мой взгляд, суд откажет в удовлетворении иска, поскольку выселение (снятие с учета) нарушает права брата Вашей жены.
Фактически, речь идет о том, что если бы брат не отказался от приватизации и участвовал в ней, то имел бы долю в этой квартире (например, 1/4).
В этом случае, сейчас бы в квартире было бы два собственника: Ваша жена с долей в 3/4 и брат с долей в 1/4 (доли указал условно, это может быть и 1/35).
Если бы это было так и Вы пришли бы в суд с требованием лишить брата жены его собственности (доли в квартире), какое бы решение принял суд?
Поэтому, повторюсь: на мой взгляд, единственный возможный вариант — договариваться о компенсации.
Наличие в собственности 1,2 или 3-х других квартир значения не имеет.
Спасибо за оперативный ответ!