Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выделение детям долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала
Здравствуйте!
Приобретя квартиру с использованием материнского капитала, нам с мужем необходимо выделить доли квартиры детям. Нам для всей этой процедуры нужно составить договор дарения, в связи с чем у меня возникли вопросы:
Кто является дарителем? Муж один и дарит мне и двум детям доли, так как субъектом права в свидетельстве о гос регистрации права на эту квартиру является мой супруг. Или же мы с ним вместе являемся дарителями, так как квартира приобретена в браке и является совместной собственностью.
Здравствуйте, Наталья. Если материнский капитал был направлен на погашение ипотечного кредита, то перед тем как перечислить его в банк, ПФР обязует Вас подписать нотариально заверенное Обязательство о том, что после снятия обременения с квартиры в течении 6 месяцев нужно оформить жилое помещениев общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Как правило, проблем с оформлением обязательства у нотариуса не возникает — они свое дело знают, да и ситуация типовая.
исполнить свое обязательство у Вас, в принципе 2 пути.
Первый — сходить к нотариусу, он скажет какие документы нужно принести (дополнительно потребует справку из БТИ об о стоимости Вашей квартиры, чтобы снять свой процент за услуги, ибо таков у нотариусов порядок) и сам оформит нужные бумаги. После этого Вам нужно будет попасть в регпалату и зарегистрировать там действия с Вашей собственностью.
Фишка в том, соглашение о выделении долей не требует обязательного нотариального удостоверения.
Поэтому есть второй путь — самостоятельно подготовить Соглашение, по которому Вы выделите необходимые доли детям в (в соответствии со ст.245 ГК РФ) и самостоятельно зарегистрировать его реглпалате (Росреестре). Проблема в том, что пока не существует единого стандарта документа для данной операции и каждый регистратор (даже в одной регпалате) имеет свой взгляд на то, как это должно выглядеть.
Вот ссылка, где можно скачать образец соглашения pouseli.ru/index.php?option=com_scatalog&view=product&catid=14:nedv&id=15:vyd-doley-mat-cap&Itemid=2