Могу ли я расторгнуть договор аренды с арендатором досрочно?

Здравствуйте.У меня такая ситуация.я владелец повильона и подписал договор аренды для его сдачи со знакомым..подписал я его не глядя думал что это обычный типовой договор аренды(с его содержимым я не ознакомился) договор подписан на 1.5 года и там есть такой пункт что в случаи расторжения договора я должен выплатить неустой в размере 150тыс руб...договор не был зарегистрирован в регпалате просто составлен в двух экзымплярах и подписан от руки как физлицо с физлицом...прочитав потом договор я сказал что надо его переписать....начто услышал в ответ очень нехорошие слова и что если я захочу рассторгнуть договор досрочно я должен выплатить 150тыс руб сразу.....я сказал что у нас договор негде не зарегесртрирован на что мне ответили что это павильон являеться временным строением и такой договор регистрировать не надо негде......что мне сделать для рассторжения этого договора по закону(документы на павильон у меня все в порядке есть его регистрация и договор аренды земли) и буду ли платить ему 150000руб?