Спорная ситуация на складе! Арендодатель требует снос легкой конструкции внутри складского помещения ссылаясь на БТИ. Согласно внутренней договоренности мы получили согласие на ее строительство

Добрый вечер, Виталий! По поводу совместной уплаты штрафных санкций а также о переводе на Вашу организацию штрафов, наложенных на арендодателя могу пояснить, что заставить Вас оплачивать свои штрафы арендодатель не может. Лицом, подвергшимся административному наказанию является арендодатель, следовательно он и выступает в договоре ответственнной стороной перед проверяющими организациями. Он может только взыскать ущерб, причиненный ему в результате возведения конструкции.

Согласно устным договоренностям с администрацией ОАО «Красная Пресня» на территории складского помещения комнаты №77
Виталий

Здравствуйте. Главная проблема — договоренности были устные, тут ничего на этом основании подтвердить нельзя.

Посмотрел договор — прямого запрета на установку каких либо легких конструкций- в договоре у вас нет.Есть речь о неотделимых улучшениях но это все таки другое.

На счет предписания — тут придется договариваться — если собственник сможет доказать что вы ненадлежащим образом используете помещение- то вся вина ляжет на вас. На счет устных договоренностей о возврате комнаты в аренду — если так то все это надо оформлять письменно — любую передачу имущества, отказ от претензий, уведомление об установке конструкции -их согласие на ее установку и т.д.

будет рассматривать наше долевое участие в погашении штрафных санкций, возникающих у них со стороны внешних проверок
Виталий

А вот это совершенно незаконно — штраф оплачивает виновная сторона- вину устанавливает гос. орган в рамках проверки, так что ничего вы им компенсировать не обязаны. На счет того что конструкция с ними не согласована- спорный момент — если это не ухудшает помещение, и не наносит вреда — то взыскать с вас мало что можно. Могут давить только на отсутствие разрешения от них как собственника на такую установку… но договором такое условие -не предусмотрено (пока не смог найти это условие в договоре) — больше соглашений не было?

Здравствуйте, Виталий!

Полагаю, что арендодатель прав поскольку согласие было выражено в устной форме, а не письменной. Поэтому при наличии судебного спора, доказать данный факт вы не можете.

Согласно ст.615 ГК РФ 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Что касается штрафов от контролирующих органов, то они не могут быть на вас возложены, поскольку имущество принадлежит не вам, с вас могут только взыскать убытки в виде сумм оплаченных штрафов.

Желаю удачи!

нами самовольно установлена сборная разборная конструкция для подсобных целей, и что мы до 16.11.2015 года должны произвести демонтаж этой конструкции и использовать арендуемое помещение строго по его прямому назначению"
Виталий

Виталий, а арендуемое помещение согласно п. 1 договора передано для использования по назначению, указанному в заявлении Арендатора о предоставлении помещения. Что у Вас было указано в заявлении?

Каких-то особых Ваших обязанностей я в договоре не усматриваю. Что касается легкой конструкции, то насколько я понимаю при освобождении помещения она легко размонтируется и не наносит никакого вреда всему помещению.

Если говорить о правилах противопожарной безопасности, то я бы рекомендовал Вам обратиться к МЧС и просить выйти на место с проверкой надлежащего состояния объекта в том числе и в части указанного сборно-разборного сооружения и получить от них документ, свидетельствующий о том, что у Вас все нормально.