Пересдача квартиры без права субаренды

Чем грозит нам, если собственница узнает об этом? Как правильно обходить эту проблему в головах людей, возможно заключение какого-то премудрого договора на физика с правом сдачи в суб-аренду, ведь физик = ИП.
Сергей

Здравствуйте. Расторгнет как минимум договор, если об этом узнает. Если прописана неустойка, то еще и неустойку возьмёт.

Можно в принципе и на физика заключать, но от субаренды никуда не денешься, вернее тут будет уже поднайм, если физик заключит. Тут вопрос отношения людей к данному пункту, а не кто сдаёт.

Есть ли тут юрист, кто может помочь составить правильный договор, который поможет нам без проблем и лишних слов с собственником снимать объекты?
Сергей

Юристов много, выбирайте любого или закажите на сайте. Но условие о субаренде никак не пропишешь так, чтобы наймодатель не понял о чём речь, иначе потом Вы не докажете, что поднайм вообще был разрешен.

. Но мы с ней договор обычного физика заключили.
Сергей

Здравствуйте. 1- она ип или именно физик и есть?

2 — у вас право субаренды (поднайма) там прописано или нет?

Якобы проживаю только я один. А по факту мы ее пересдаем адекватным лицам за другие деньги. Постоянная уборка ежедневная и так далее.
Сергей

Чем грозит нам, если собственница узнает об этом?
Сергей

Как договоритесь — если у вас в договоре прямой запрет, или она вам не давала на это согласия ( а она его не давала письменно) — может грозить расторжением договора, в том числе и через суд + неустойки если они есть в договоре,.

Проблемы такой на самом деле нет- в ваше же договоре аренды просто прописать- имеете право субаренды как арендатор. Никакой хитрый договор вас тут не спасет- нужно это условие… и чтоб звучало- субаренда (коммерческий найм точнее- поднайм т.к. говорим о жилье)

гк

Статья 685. Поднаем жилого помещения

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Здравствуйте, Сергей!

Отношения по сдаче жилой площади в аренду в целях проживания регулируются нормами ГК РФ о найме, а не аренде.

В данном случае имеет место не субаренда, а поднайм.

Согласно ст.685 ГК РФ 1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

То есть, в любом случае поднайм возможен только с согласия наймодателя.

В противном случае отношения по сдаче квартиры в поднайм могут расцениваться как самоуправство, что влечет уголовную ответственность.

Согласно ст.330 УК РФ
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Если наймодатель не согласен на сдачу имущества в поднайм, то его не принудишь. Это право собственника распоряжаться, принадлежащим ему имуществом каким ему угодно способом.

Тут уж какой договор не заключай, насильно согласие на сдачу в поднайм не получишь. Возможно попробовать мотивировать собственника предложив ему более высокую цену за найм.

Желаю удачи!

Здравствуйте! Позволю себе заметить, что описанная вами ситуация прекрасно вписывается в рамки состава, предусмотренного ст.159 УК РФ- мошенничество. Если ваша деятельность станет известна собственнику помещения и он обратится с соответствующим заявлением в ОВД, можете даже не сомневаться, что в отношении физического лица, с которым заключен договор найма, будет возбуждено уголовное дело и ущерб возмещать придется в рамках уголовного, а не гражданского дела. Здесь и мотив и умысел имеются: мотив корысть, умысел — завладение чужими денежными средствами путем обмана потерпевшего (собственника). Да, и еще очень просто будет доказать, что изначально договор найма заключался не с целью проживания, а с целью сдачи в поднайм с целью извлечения прибыли (те же соседи и ваши клиенты (поднаниматели) это подтвердят