Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли регистрировать договор аренды имущества и в каких инстанциях?
Добрый день! Скажите нужно ли регистрировать договор аренды имущества в палатах недвижимости либо еще где?
Договор аренды имущества заключен на год с учетом пролонгации на тех же условиях, до тех пор пока одна из сторон не расторгнет договор.но договор не на здание и части его, а на подстанцию ВЛ. Мы взяли Трансформаторную подстанцию с линями передач в аренду у собственника на обслуживание.
Добрый день!!!
На основании ГК РФ:
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_22.html#p2436© КонсультантПлюс, 1992-2015
В вашем случае если договор заключен на срок 1 год и более то он подлежит государственной регистрации. Для того чтобы не регистрировать договор его необходимо заключить на срок менее 1 года (к примеру 360 дн).
ТП и линии передач это два отдельных объекта и на них также распостраняются правила ст. 651 ГК РФ.
Добрый день, Наталья! Не подлежат государственной регистрации права аренды на недвижимое имущество по договорам, заключённым на срок менее года. Если год и больше. то гос. регистрация в Росреестре обязательно. Поэтому, договоры аренды недвижимости, права по которым стороны не хотят регистрировать, заключаются на 11 месяцев и мене. Если в договоре будет предусмотрено, что по истечении 11 месяцев договор пролонгируется на неопределённый срок, то есть до расторжения договора по инициативе одной из сторон, то такой договор так же не подлежит гос. регистрации.
Удачи вам!
Все договора по которым сейчас идут споры менее года (периоды 11 мес,8 мес, 5мес) с учетом пролонгации тема(Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях на следующий год, если ни одна из сторон не сделает письменное заявление об отказе продления за 1 месяц до истечения срока действия настоящего Договора.)
Если я вас правильно поняла то регистрации эти договора не должны проходить?
Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях на следующий год,
Наталья
То что вы указали в дополнении противоречит тексту основного вопроса где вы писали, что договор будет пролонгирован "до тех пор пока одна из сторон не расторгнет договор" — то есть на неопределённый срок. Это принципиальная разница. В первом случае, если указано, что пролонгирован на год, то с момента пролонгации он подлежит гос. регистрации. Если он пролонгирован до заявления одной из сторон о расторжении договора, то есть на неопределённый срок, то в этом случае гос. регистрация не нужна, согласно сложившейся судебной практики. Если я правильно понял, вы в дополнении привели выдержку из договора. Такая формулировка, на самом деле, дает возможность двойного толкования. Всё зависит от того, как истолковать фразу «на следующий год», если основной договор заключен на 11 месяцев. Если у вас спор в суде именно по этому поводу, то я думаю, что суд скорее всего будет толковать это буквально, то есть как пролонгацию сроком на год. Следовательно, после пролонгации будет необходима гос. регистрация.
Все договора по которым сейчас идут споры менее года (периоды 11 мес,8 мес, 5мес) с учетом пролонгации тема(Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях на следующий год, если ни одна из сторон не сделает письменное заявление об отказе продления за 1 месяц до истечения срока действия настоящего Договора.)
Если я вас правильно поняла то регистрации эти договора не должны проходить?
нет не нужно регистрировать.