Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли без разрешения ломать стены в квартире и делать ремонт?
Хочу сделать перепланировку в не приватизированной кв. Сломать стену или ее часть. В дальнейшем планируется приватизация и возможно когда нибудь продажа. Что нужно сделать, что бы не было лишних проблем в дальнейшем? И я слышала, что возможный штраф за незаконную перепланировку это 1000руб. Тогда проще уплатить штраф, чем обивать пороги по кабинетам...Дому лет 60, двухэтажный. Моя кв на первом этаже." Хрущевка"...Какие варианты?
Вам нужно обратиться к наймодателю для разрешения прежде всего, так как он является собственником, далее в БТИ.
Нет, стены ломать просто так нельзя, это будет самовольная перепланировка, штраф за это от 1500 до 2500 рублей, но штрафом дело не ограничится — Вас обяжут привести всё в исходное состояние, при необходимости подадут на Вас в суд, а в худшем случае — договор соц. найма будет расторгнут.
Вопросы перепланировки регулирует 4 глава Жилищного Кодекса, в частности, ст. 26 ЖК установлено:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Отсюда следует, что обращаться Вам нужно в орган местного самоуправления (мэрию, администрацию) с соответствующим заявлением. Поскольку Вы являетесь нанимателем данного жилого помещения, это заявление можете подать от своего имени, не спрашивая разрешения у собственника квартиры — МО, за исключением случая, если в договором соц. найма перепланировка прямо запрещена.
Самое сложное — это подготовить проект, делать это может только проектная организация, имеющая допуск, и всё это стоит денег. Выполняться работы так же должны организацией, имеющей допуск, составлен акт. Без этого Вы не пройдёте приёмочную комиссию.
Спасибо! А наймодатель у меня Министерство Обороны. И сейчас собираю документы на приватизацию. Через суд. По моему нет смысла к ним обращаться. Т. е. получается сначала нужно приватизировать кв и потом брать разрешения?