Правомерно ли расторжение договора аренды со стороны ДИГМ

Добрый день! Спасибо за ответ! Во вложении новое доп. соглашение. Также хотела уточнить - арендная плата была уплачена в полном объеме (с марта 2015). То есть со своей стороны мы исполнили условия договора аренды. Решения об отменении инвест контракта у нас нет. Так и выходит, что перезаключив контракт на мое имя, ДИГМ ввел в заблуждение.

Добрый день! Спасибо за ответ! Во вложении новое доп. соглашение. Также хотела уточнить — арендная плата была уплачена в полном объеме (с марта 2015). То есть со своей стороны мы исполнили условия договора аренды. Решения об отменении инвест контракта у нас нет. Так и выходит, что перезаключив контракт на мое имя, ДИГМ ввел в заблуждение.
Надежда

У вас просто произошла смена лица в договоре. Это не новый договор. Но проблема — сроки в нем почему то не продлили, однако указали что все права и обязанности- теперь переходят к вам. Надо как минимум сделать 2 вещи

1 — получить разъяснения от них на счет сроков. Раз все права перешли — то и время на стройку должно быть продлено… там был 2009- 2012 г… с 15, надо хотя бы до 18 договариваться… но это будет сложно как раз из за 2 момента

2 — Если инвест контракт отменили, восстановить его почти нереально. И надо ставить вопрос — пользовались вы землей или нет, возможно ли будет взыскать аренд плату как неосновательное обогащение или нет- по ст 1102 гк

Добрый день! Нет, решения такого нам не высылали, и ничего не было сказано на момент заключения дополнительного соглашания.

Нет, решения такого нам не высылали, и ничего не было сказано на момент заключения дополнительного соглашания.
Надежда

Запросите в ДИГМ данное решение. На что они вообще ссылаются в обоснование прекращения проекта и договора.

Расторжение договора по данному основанию видится для меня неубедительным.

Согласно ст.450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

То есть, по сути законом не установлена возможность расторжения договора при прекращении инвестиционного проекта. Вашим договором это также не предусмотрено. В таком случае прекращение может быть осуществлено только по соглашению сторон.

Если же объект не строится, то здесь уже возможно расторжение по п.1 ч.1 ст.619 ГК РФ, но они на это не ссылаются в своем письме. И к тому же они должны были сначала направить письмо о необходимости завершения строительства, а затем уже расторгать.

Запросите решение о прекращении проекта.

До истечения 30 дней вам нужно ответить на данное письмо с указанием, что данное расторжение незаконно и неправомерно, не предусмотрено действующим законодательством и договором, соглашение на расторжение вы не давали. Можете сослаться на указанные статьи. Предлагайте расторгать договор в судебном порядке.

Желаю удачи!

Так и выходит, что перезаключив контракт на мое имя, ДИГМ ввел в заблуждение.
Надежда

Договор НЕ перезаключался, а лишь изменена сторона в договоре.

Был вынесен кабель организации (это было обязанностью по договору аренды), строительства не велось. Мы, в свою очередь, успели запросить и получили ТУ на вынесении еще одного кабеля (но работы пока не производили)