Договорные отношения

при продаже земельного участка было заключено предварительное соглашение , покупателем был выдан задаток, и назначен срок заключения договора купли продажи и выдачи оставшейся суммы денег,в предварительном договоре был указан кадастровый номер участка, со временем выяснилось что кадастровый номер на этот участок изменился и участок под этим номером не существует, пришлось переделывать дк-ты на участок(свидетельство и кадастровый паспорт), в договоре заключенным с покупателе остались старые кадастровые номера на не существующии участок, является ли этот договор действительным и могу ли я его расторгнуть, не выплачивая неустойку?