Как потребовать досрочное расторжение коммерческого договора найма жилого помещения?

Я, наниматель (физ. лицо) заключил с наймодателем (физ. лицо) коммерческий договор найма жилого помещения квартиры.

Через 10 дней в снятой мною квартире меня покусали клопы.

Являются ли клопы недостатком полностью или частично препятствующим пользованию квартирой подпадающим под 612 ГК РФ ???

Если "да", то я хочу (согласно ст.612 ГК РФ) потребовать досрочного расторжения договора.

В договоре найма написано, что в наниматель в случае одностороннего досрочного расторжения договора найма обязан предупредить наймодателя за 1 мес.

Но меня кусают клопы и я не хочу жить с клопами еще 1 мес.

Имею ли я право позвонить наймодателю и сказать что бросил ключи от квартиры в почтовый ящик?

Или я обязан согласно договору за 1 мес. предупредить наймодателя?

Или я обязан согласно императивной норме закона п.1 ст.687 ГК РФ за 3 мес предупредить наймодателя?

Спасибо!