Может ли арендатор расторгнуть договор аренды досрочно?

Анна, добрый день!

Собственно ваши отношения с хозяйкой регулируются главой 35 Гражданского кодекса, в частности

ст. 684

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет
преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого
помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на
тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от
продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года
жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а
наниматель не отказался от продления договора, договор считается
продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения
числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого
помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не
сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока
договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим
лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора
недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом
возобновить с ним договор.

ст. 687

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором
срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Поэтому действия хозяйки конечно же незаконны, если вы еще не съехали вы можете вообще отказаться съезжать пока она не компенсирует вам убытки, связанные с необходимостью найма новой квартиры