Момент передачи денег в Договоре о продаже квартиры

Question

День добрый! Не можем прийти к единому мнению по поводу формулировки передачи денег в договоре о продаже квартиры. Квартиру продаю (1/2 доли) своей сестре в г.Одинцово Московской области. Она в договоре хочет написать, что деньги мной получены в полном объёме. Хотя по факту они заложены в ячейку. Просит сделать это чтобы избежать обременения и двойной регистрации. Я со своей стороны хочу указать в договоре что деньги заложены в ячейку и будут получены после регистрации. Но она опять заявляет, что это приведет к двойной регистрации. Подписывать документ, в котором написано, что я получил всю сумму, не получив её, я не собираюсь. Как это делается юридически в Московской области?

Александр Ершов · Answer

Добрый день, Алексей! Про какую двойную регистрацию говорит Ваша сестра. Вы как продавец имеете право указать в договоре ячейку. У Вас просто будет заключен еще 1 договор, но с банком. Когда она получит свидетельство, вы получите деньги. Это ваше право. И зачем так лихо закручивать, если ячейка то и в договоре указывайте ячейку. Ни к какой двойное регистрации не приведет!

Игорь Юрлов · Answer

Здравствуйте, Алексей! Просит сделать это чтобы избежать обременения и двойной регистрации. Алексей А причём тут «двойная регистрация»? Подписывать документ, в котором написано, что я получил всю сумму, не получив её, я не собираюсь. Как это делается юридически в Московской области? Алексей Так и не нужно делать. А зачем Вам какие-то ячейки? И Московская область тут не причём. Гражданское законодательство действует на всей территории РФ одинаково. Подписываете договор. Затем подписываете акт приёма-передачи. По которому Вы получаете деньги, а она — ключи от квартиры.

Владимир Балашов · Answer

Я со своей стороны хочу указать в договоре что деньги заложены в ячейку и будут получены после регистрации. Алексей Здравствуйте. С юридической точки зрения — этот вариант самый правильный. Вы пишите что деньги находятся там то и сделка еще не завершена с ее стороны. своей сестре в г.Одинцово Московской области Алексей Если вы ей доверяете на 100% можете пойти конечно ей на встречу, (и написать так как просит она) но этот будет все на доверии тогда. Но она опять заявляет, что это приведет к двойной регистрации. Алексей Просто окончательно деньги перейдут к вам после регистрации права у нее, вот и все. Дело тут не в 2 регистрации

Юрий Колковский · Answer

Алексей, никакой двойной регистрации тут нет. Получаете деньги в ячейке — пересчитываете, передаете в Росреестр документ, в котором указываете, что оплата произведена в полном объеме. Если рассматривать ситуацию абстрактно как она видится в худшем варианте — Вы открываете ячейку, а денег там нет. Ваши дальнейшие действия? А нет никаких действий: Вы получили доступ к ячейке? Да. Вы подписали договор, где написано что деньги получили полностью? Да. В чем проблема? В том что денег в ячейке нет. А как это доказать? Да никак.

Олег Сергеев · Answer

Указанная к пункте 3 настоящего договора сумма подлежит помещению в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию настоящего договора и перехода права собственности в регистрирующий орган. После осуществления регистрации настоящего договора и перехода права собственности «Продавец» получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра настоящего договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями доступа между банком, «Продавцом» и «Покупателем». При этом стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у «Продавца» на указанные ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру не возникает Алексей Алексей, здравствуйте Двойная регистрация имеется ввиду видимо регистрация ПС и залог половины доли. Ссылка на 488 статью ГК РФ позволяет избежать записи об ипотеке и необходимость затем подавать документы о снятии ипотеки с продаваемой доли. В этом смысле формулировка подходит к данной сделке более чем. Что касается условий получения денежных средств из ячейки, то тут вопрос отношений Вас с Вашей сестрой и какие условия доступа к ячейке прописаны в договоре с банком. Чаще всего достаточно общих формальных признаков, например как указано в варианте с договором с отметкой о госрегистрации, так как банк не проверяет содержание документов, на основании которых осуществляется доступ к ячейке. Оформление по подобным договорам проходит по-разному: и с ячейкой, и с передачей денег после регистрации, и с задатком, и с предварительной оплатой, и с аккредитивом. Это зависит от договоренности сторон.

Татьяна Гусева · Answer

Здравствуйте, Алексей. Не бывает «двойной» регистрации. А условия в договор надо вписывать те, о которых договорились. Договорились, что через ячейку, значит, через ячейку. Из рук в руки, значит, так и писать. Если напишете в договоре, что деньги получили, у вас будут отсутствовать основания для требования денег через ячейку. Не пойму только, почему она так упорствует. Теоретически, если условия договора не будут соответствовать вашим договоренностям (договорились о передаче денег через ячейку, а в договоре указали иной порядок расчетов), нельзя исключить возможность оспорить сделку из-за того, что существенные условия договора купли-продажи (цена) не согласованы. Да и никаких особых трудностей такой порядок расчетов не создает. Это обычная практика для всей страны, не только для Московской области — расчеты через банковскую ячейку. Если вы не придете к взаимопониманию по спорном вопросу, сделку осуществить не получится.