Узкий проезд к участку

Question

Добрый день! Строим жилой дом на участке ИЖС в Дмитровском районе с целью дальнейшего проживания. Участок второй линии. В соответствии с кадастровой картой подъезд к участку очень узкий, дорога менее 1,5 м. Участок напротив пока пустой, но соседи уже вот вот начнут строиться и соответственно не будет проезда ни для строительной техники, ни для пожарных машин, ни для машины скорой помощи, ни даже для обычной легковой машины. Согласно закону, проезд к нашему участку должен быть не менее 3,5 метров. Дороги и проезды к участкам, должны быть предусмотрены в обязательном порядке. В соответствии с ФЗ 131 - дорожная деятельность должна осуществляться местной администрацией. В соответствии со Ст. 49 Земельного кодекса, предусматривает процедуру изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков, для муниципальных нужд, к коим относятся размещение дорог местного значения. При обращении с требованием о проектировании и строительстве дороги к участку в местную администрацию г. Дмитрова получили такой ответ - что в соответствии со п.7 ст.20 ФЗ 257 от 08.11.2007 "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в РФ.." мы должны сами строить дорогу за свой счет. Действительно, в указанной статье так и написано, но получается, что она противоречит другим законам, говорящим, что это не так. Вопросы - как добиться того, чтобы были выполнены работы по проектированию дороги в соответствии с техническими парметрами, проведены инженерные дорожные коммуникации (а именно перенесены электрические столбы)? за чей счет должны осуществляться эти работы в соответствии с законом? какой порядок действий избрать при уже явном саботировании со стороны местной администрации?

Александр Самарин · Answer

Здравствуйте. Если проезд примыкает к дороге, тогда применение правомерно ч. 7 7. Расходы на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, ремонт пересечений и примыканий, в том числе расходы на выполнение дополнительных работ, связанных с обеспечением безопасности дорожного движения, водоотведения и исполнением других установленных техническими регламентами требований, несут лица, в интересах которых осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт, ремонт пересечений или примыкан ий. То есть строится в интересах застройщика кап. объекта. И если строите Вы, то получается застройщик Вы: ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе 16) застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику; Таким образом именно примыкание получается за Ваш счет. В Ведении муницпалитета дороги местного значения. Согласно ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения муниципального района относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района, осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района, и обеспечение безопасности дорожного движения на них, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом можно подать в суд на администрацию и попытаться принудить расширить дорогу, но в силу вышеуказанного перспективы не радуют.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Анастасия. Пожарные проезды в любом случае должны быть к земельным участкам и строениям на них. Если существуют другие варианты устройства проездов, то есть есть пустые земельные участки, то нарушения со стороны Администрации при формировании и предоставлении земельных участков не будет. С уважением! Г.А. Кураев

Марина Болтунова · Answer

Здравствуйте Анастасия. Главный вопрос в том, а существует ли проезд к Вашему дому именно как автомобильная дорога, которая внесена в соответствующие планы, реестр и или перечень муниципалитета. Не удивлюсь, что такого проезда официально не существует. Более того, проезд может и не быть автомобильной дорогой, это всего лишь место для проезда по чужому земельному участку, например Вашего соседа, при установлении сервитута. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ Статья 22. Требования к межевому плану 6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования) , в том числе путем установления сервитута . Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав 1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета); Если все же проезд по документам является автомобильной дорогой, то вопрос в том, а как он стал шириной 1,5 метра. В силу закона такого быть не должно. ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий 12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами , набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации . Так что тут может встать вопрос о том, а правильно ли установлены границы участков соседей или может быть они просто самовольно поставили заборы, так что проехать стало нельзя. Вам необходимо разбираться на месте, т.к. нюансов очень много и требуется изучить большое количество документов. Поэтому находите юриста в Химках и работайте с ним, что бы выяснить все обстоятельства по Вашему проезду.

Бесплатная консультация юриста

Узкий проезд к участку

У вас похожая ситуация?