Выкуп пром. Земельного участка

По какой стоимости (при наличии построек) мне обязаны продать данный участок?

Что же касается цены, то если торги не проводятся, она может определяться в порядке, установленном органом местного самоуправления (т.е. тем самым сельским поселением), в отношении з/у, находящихся в муниципальной собственности (пп. 3 п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ).

Но в силу п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи з/у, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

можно ли получить рассрочку на стоимость выкупа?
Сергей

Это зависит от условий договора с муниципальным образованием.

По какой стоимости (при наличии построек) мне обязаны продать данный участок?
Сергей

Заявитель имеет право реализовать свое право на выкуп земельного участка, цена которого устанавливается в размере его кадастровой стоимости.Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с положениями статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20настоящего Кодекса (п.6 ч.2).В силу части 2 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка,
если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке,
установленном органом государственной власти субъекта Российской
Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (п.2), или органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (п.3).

Постановление Правительства Орловской области от 17.08.2015 N 382 «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи без проведения торгов», — цена земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости, но есть исключения, при которых цена земельных участков определяется в размере 60 процентов, 2,5 процента или 15 процента.

Подготовьте отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка который должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об
оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам
оценки, а также стандартам и правилам оценочной деятельности НП СРО
«ЮСО», расчет рыночной стоимости объекта оценки.

Кадастровая стоимость земли должна соответствовать определенной в
установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости его рыночной стоимости

Скидываю Постановление Правительства Орловской области от 17.08.2015 N 382

вы упоминули про исключения. какие это исключения? насчёт соответствия кадастровой и рыночной стоимости - есть сомнения. кадастровая стоимость возможно даже завышена, т.к. соседние участки представляющие большую ценности и такие же по размеру имеют кадастровую стоимость в 2 раза ниже.

либо недостроя
Рудь Николай Николаевич

Николай, а норму можно?

строение возводить можно, но… «с разрешения Арендодателя».соотв. непонятно может ли арендодатель просто запретить возводить строение или у него должна быть конкретная причина, прописанная законом.
Сергей

категория земли: земли промышленности.
назначение участка: для строительства складов пищевых продуктов
Сергей

должна быть причина, т.к. пользоваться арендованной землей, с учетом ее назначения, кроме как для строительства складов пищевых продуктов невозможно.

Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
1.Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
2. В соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Кодекса права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.
Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков
1. Собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

и если да, то какие это причины.
Сергей

например, если здание или сооружение не будет складом пищевых продуктов, не будет разрешения на строительство, проектной документации и т.д.

я думаю, что каждое муниципальное образование обязано публиковать свои нормативные акты в открытом доступе. вероятно они даже имеются в правовых базах данных. Другое дело, что для этого нужно время, а вы видимо не хотите тратить время и искать его.
Сергей

В правовых базах нормативные акты данного типа будут только в разделе регионального законодательства, приобретать юристам из других регионов базу по Орловской области более чем накладно и экономически нецелесообразно. Плюсом не все органы муниципальной власти выкладывают свою нормативку. Попробую поискать по Вашему сельсовету. Если не получится, попробуйте попросить юристов из своего региона.

Участок принадлежит сельскому поселению. Срок аренды — 3года
Сергей

Участок является муниципальной собственностью или он из земель, гос. собственность на которые не разграничена и сельсовет распоряжается им в силу закона? (это принципиальный момент)