Кто наследует квартиру, если в завещании указана другая?

Здравствуйте, скажите пожалуйста у бабушке была квартира по адресу Привокзальная 2-7, она написала завещание на внука. Затем государство ей выдало другую квартиру по адресу Юбилейная 7-4, так ка та квартира была ветхо-аварийном состоянии. На новую квартиру бабушка завещания не писала, может ли завещание по старому адресу считаться действительным и за счет этого внук получить квартиру по Юбилейная 7-4?
Лариса

Поясните пожалуйста, какая именно формулировка указана в завещании

«Завещаю все свое имущество, в том числе квартиру по адресу Привокзальная 2-7» или «Завещаю принадлежащую мне квартиру расположенную по адресу Привокзальная 2-7»?