Анализ договора на строительство дома

Здравствуйте.

Сразу в начале договора «именуемый в дальнейшем «Поставщик»,». Не Поставщик, Подрядчик, у вас договор подряда.

Судя по договору, Вы заключаете его с обычным физическим лицом.

Оплата — более 2 млн. рублей без материалов идет на карту данному лицу.

Вы уверены в надежности данного лица? В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства по настоящему договору Вам придется обращаться в суд и взыскивать с него денежные суммы. Поскольку это обычное физ. лицо, у него может не оказаться ни имущества, ни денег на счетах, ничего. Исходя из договора, даже крана у него нет, он его берет в аренду. Равно как и нет строительных вагончиков — ничего нет. Существует серьезный риск того, что решение суда попросту будет невозможно исполнить.

Обратите внимание — если данное лицо не занимается предпринимательской деятельностью и заключило разовый договор, то на ваши отношения не будет распространяться Закон РФ «О защите прав потребителей». В частности, закон устанавливает более высокую неустойку за нарушение сроков работ — 3% (ст. 28), в то время как вашим договором установлена неустойка всего 0,1% (п. 5.4.1).

Также к договору должна идти смета, ее в приложенном документе нет.

Здравствуйте.

П.1.1 — не критично — но указано кратко- объект — без особой конкретики- дом, или что это.

Понятно что это может быть в смете расписано- но сметы я тут не вижу.

П.4.4. — говорит о законе о защите прав потребителей — ваш подрядчик ип или нет? Пока он указан как физ лицо — если он и есть физ лицо (не ИП) -применять надо только ГК в вопросах качества (глава о подряде) а не закон о защите прав потребителей. (закон о защите прав потребителей вам бы давал большие преимущества — и по неустойками, и по штрафами и по обращению в суд)

п.5.5 — что такое мелкие отступления от тех. документации? это не понятно и может привести к злоупотреблениям. А потом вам придется в суде доказывать что эти отступления были существенными и что подрядчик не исполнил свои обязательства должным образом. И я думаю без экспертизы доказать это будет скорее всего невозможно.

п.6.1 — суд по месту истца… это ничего не нарушает — но лучше если это будет суд по вашему месту нахождению- т.к. заказчика.

Здравствуйте!

В целом договор составлен хорошо, каких-либо противоречий не выявлено.

Если Вы согласны с проектом, сметой и порядком выполнения работ, гарантийным сроком (всего 24 мес.), то можете заключать договор.

Каких-либо подводных камней я не вижу. Однако, учитывая, что подрядчик — физ. лицо, а не ИП или организация, то Вы не сможете в случае разногласий опираться на Закон о защите прав потребителей.

Здравствуйте!

Если Подрядчик не является ИП (это не указано в договоре) — ссылка на закон о Защите прав потребителей неправомерно.

Здравствуйте, Инзиль!

в преамбуле к договору поставщик нужно переделать на подрядчик. ошибка

1.7.2 нужно редактировать. по этому пункту, если вы не внесете плату, то сроки выполнения будут затянуты.

2.2.3 лучше написать потребовать компенсации затрат на производство работ и компенсации стоимости материалов.

2.3.3. очень сомнительный пункт. по нему вы обязаны осуществить хранение имущества подрядчика. вам это нужно?

2.35-2.3.7 готовы ли вы взять на себя оплату всей этой проблемы подрядчика

2.3.10 еще и отдых организовать.

Раздел 4 не содержит именно порядка приемки объекта. Нужно расписать, что после окончания работ подрядчик в такой то срок заказчика о приемке, назначает приемку о чем уведомляет письменно за столько-то дней до предстоящей приемке. Нет порядка отказа от подписания акта приема-передачи.

5.5 убрать вообще

5.6 редактировать на «обязуется устранить недостатки в такой то срок»

6.2 нужно описать случаи расторжения, иначе через 2 месяца после начала работ подрядчик оставит объект и все.

7.2 добавить «а по взаиморасчетам до полного исполнения обязательств»

Вообще договор не очень. Его надо садиться и редактировать. Видно что договор составлял человек без подобного опыта.

Желаю удачи!