8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Анализ договора на строительство дома

Здравствуйте.

Планируем рубить сруб для дома, но перед заключение договора требуется проанализировать договор.

Договор во вложении.

  • Васиков ИС 01122015
    .doc
, Инзиль, г. Казань
Анастасия Наумова
Анастасия Наумова
Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Сразу в начале договора «именуемый в дальнейшем «Поставщик»,». Не Поставщик, Подрядчик, у вас договор подряда.

Судя по договору, Вы заключаете его с обычным физическим лицом.

Оплата — более 2 млн. рублей без материалов идет на карту данному лицу.

Вы уверены в надежности данного лица? В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства по настоящему договору Вам придется обращаться в суд и взыскивать с него денежные суммы. Поскольку это обычное физ. лицо, у него может не оказаться ни имущества, ни денег на счетах, ничего. Исходя из договора, даже крана у него нет, он его берет в аренду. Равно как и нет строительных вагончиков — ничего нет. Существует серьезный риск того, что решение суда попросту будет невозможно исполнить.

Обратите внимание — если данное лицо не занимается предпринимательской деятельностью и заключило разовый договор, то на ваши отношения не будет распространяться Закон РФ «О защите прав потребителей». В частности, закон устанавливает более высокую неустойку за нарушение сроков работ — 3% (ст. 28), в то время как вашим договором установлена неустойка всего 0,1% (п. 5.4.1).

Также к договору должна идти смета, ее в приложенном документе нет.

6
0
6
0
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт

Здравствуйте.

П.1.1 — не критично — но указано кратко- объект — без особой конкретики- дом, или что это.

Понятно что это может быть в смете расписано- но сметы я тут не вижу.

П.4.4. — говорит о законе о защите прав потребителей — ваш подрядчик ип или нет? Пока он указан как физ лицо — если он и есть физ лицо (не ИП) -применять надо только ГК в вопросах качества (глава о подряде) а не закон о защите прав потребителей. (закон о защите прав потребителей вам бы давал большие преимущества — и по неустойками, и по штрафами и по обращению в суд)

п.5.5 — что такое мелкие отступления от тех. документации? это не понятно и может привести к злоупотреблениям. А потом вам придется в суде доказывать что эти отступления были существенными и что подрядчик не исполнил свои обязательства должным образом. И я думаю без экспертизы доказать это будет скорее всего невозможно.

п.6.1 — суд по месту истца… это ничего не нарушает — но лучше если это будет суд по вашему месту нахождению- т.к. заказчика.

0
0
0
0
Виктор Котов
Виктор Котов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

В целом договор составлен хорошо, каких-либо противоречий не выявлено.

Если Вы согласны с проектом, сметой и порядком выполнения работ, гарантийным сроком (всего 24 мес.), то можете заключать договор.

Каких-либо подводных камней я не вижу. Однако, учитывая, что подрядчик — физ. лицо, а не ИП или организация, то Вы не сможете в случае разногласий опираться на Закон о защите прав потребителей.

0
0
0
0
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

Если Подрядчик не является ИП (это не указано в договоре) — ссылка на закон о Защите прав потребителей неправомерно.

1
0
1
0
Ирина Фролова
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Эксперт

Здравствуйте, Инзиль!

в преамбуле к договору поставщик нужно переделать на подрядчик. ошибка

1.7.2 нужно редактировать. по этому пункту, если вы не внесете плату, то сроки выполнения будут затянуты.

2.2.3 лучше написать потребовать компенсации затрат на производство работ и компенсации стоимости материалов.

2.3.3. очень сомнительный пункт. по нему вы обязаны осуществить хранение имущества подрядчика. вам это нужно?

2.35-2.3.7 готовы ли вы взять на себя оплату всей этой проблемы подрядчика

2.3.10 еще и отдых организовать.

Раздел 4 не содержит именно порядка приемки объекта. Нужно расписать, что после окончания работ подрядчик в такой то срок заказчика о приемке, назначает приемку о чем уведомляет письменно за столько-то дней до предстоящей приемке. Нет порядка отказа от подписания акта приема-передачи.

5.5 убрать вообще

5.6 редактировать на «обязуется устранить недостатки в такой то срок»

6.2 нужно описать случаи расторжения, иначе через 2 месяца после начала работ подрядчик оставит объект и все.

7.2 добавить «а по взаиморасчетам до полного исполнения обязательств»

Вообще договор не очень. Его надо садиться и редактировать. Видно что договор составлял человек без подобного опыта.

Желаю удачи!

3
0
3
0
Похожие вопросы
Миграционное право
Здравствуйте могут ли отказать после 1 марта 2026 г в выдаче патента если обнаружили анализ гепатит В?
Здравствуйте могут ли отказать после 1 марта 2026 г в выдаче патента если обнаружили анализ гепатит В?
, вопрос №4775748, Светлана, г. Новосибирск
Наркотики
Подскажите пожалуйста, я могу перездать анализ мочи, быть не согласна с результатом?
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,я могу перездать анализ мочи, быть не согласна с результатом?Был составлен протокол сотрудником ДПС и при сдаче был обнаружен положительный анализ BAR
, вопрос №4775302, Марина, г. Ярославль
Административное право
Нужен анализ постановления по делу об административном правонарушении
Нужен анализ постановления по делу об административном правонарушении.
, вопрос №4774783, Николай Николаев, г. Сыктывкар
Уголовное право
Позвонила ей домой и назначила встречу в вестибюле здания Жилищного управления, куда Староверова О.А
Методика расследования мошенничества. Информация 1. 16 апреля в прокуратуру Фрунзенского района г. Саратова обратилась Староверова О.А. с заявлением, в котором указала, что около двух месяцев назад ее знакомая Шабунина Н.В. познакомила ее с некой Бычковой Т.Н. Последняя предложила помощь в приобретении двухкомнатной квартиры, первоначальный взнос за которую составил 800 тыс. руб. Староверова О.А. согласилась. Через несколько дней Бычкова Т.Н. позвонила ей домой и назначила встречу в вестибюле здания Жилищного управления, куда Староверова О.А. пришла со своим мужем и Федоровой Г.В., передала ей 800 тыс. руб. и паспорта. Бычкова Т.В. попросила всех подождать и минут через 40 вернулась с бланком Жилищного управления, заверенным печатью и подписями должностных лиц, в котором значилось, что от Староверовой О.А. в счет первоначального взноса на строительство двухкомнатной квартиры принято 800 тыс. руб. Указанный документ Староверова О.А. приложила к своему заявлению. Она пояснила, что из разговора с Шабуниной Н.В. узнала, что и ей Бычкова Т.Н. оказывает подобную услугу. Шабунина Н.В. познакомилась с Бычковой Т.Н. через свою родственницу Ульянову М.Ф., которая живет в общежитии и которой Бычкова Т.Н. также обещала помощь в решении жилищного вопроса. На вопрос следователя, что заставило Староверову О.А. обратиться в прокуратуру, та пояснила, что сделала это по настоянию мужа, посчитавшего подозрительным долгое отсутствие сообщений из Жилищного управления. В Жилищном управлении Староверова О.А. узнала, что никакого строительства дома, указанного в документе, не ведется и не планируется. Укажите дополнительные проверочные действия, необходимые для решения вопроса о возбуждении уголовного дела, если имеющих в наличие оснований недостаточно. Составьте план первоначальных следственных действий, определите содержание задания оперативному аппарату на проведение оперативно-розыскных мероприятий. Информация 2. В результате допросов Шабуниной Н.В. и Ульяновой М.Ф. установлено, что они также передавали Бычковой Т.Н. в счет первоначального взноса за квартиру соответственно 800 тыс. и 600 тыс. руб. Ульянова М.Ф. при этом пояснила, что с Бычковой Т.Н. ее познакомила проживающая в общежитие Ключникова Н.В., со слов которой она знает, Бычковой Т.Н. передавали деньги еще несколько человек из общежития. Шабунина Н.В. и Ульянова М.Ф. также передали следствию отпечатанные на бланках Жилищного управления машинописные тексты о приеме денег, заверенные подписями начальника квартирного отдела и печатью Жилищного управления. Оцените собранные на данном этапе доказательства (информация 2). Дополните план расследования дела. Определите план задания оперативному аппарату. Информация 3. В результате оперативно-розыскных мероприятий были установлены еще 5 человек, передавших Бычковой Т.Н. различные суммы денег. Некоторым из них она давала соответствующие расписки. Секретарь начальника Жилищного управления Купряшина Л.А. по фотографии опознала Бычкову Т.Н. и пояснила, что та часто заходила к ней и просила что-либо отпечатать. Представлялась Бычкова Т.Н. директором строительной фирмы «Жильё». Тексты, которые Купряшина Л.А. набирала для Бычковой Т.Н. являлись по содержанию какими-то докладами. Фирменные бланки Жилищного управления при этом никогда не использовались. Купряшина Л.А. показала также, что иногда по служебной необходимости покидала кабинет, оставляя Бычкову Т.Н. там одну. В результате проведения оперативно-розыскных мероприятий было установлено место жительства Бычковой Т.Н. Дома ее не оказалось. Со слов соседей, неделю назад Бычкова Т.Н. куда-то уехала. Оцените следственную ситуацию. Дополните план расследования уголовного дела. Информация 4. В ходе оперативно-розыскных мероприятий 15 мая Бычкова была задержана в г. Воронеже. Вину в получении денег путем мошенничества созналась частично. На основе информации 4 составьте план допроса подозреваемой. Оцените проделанную работу и составьте план завершающего этапа расследования уголовного дела.
, вопрос №4774537, Яна, г. Москва
Дата обновления страницы 07.12.2015