Приватизация с несовершеннолетними детьми

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

А зачем так усложнять? По вопросу несовершеннолетних до 14 лет решают все прописанные совершеннолетние, проводить на них приватизацию или нет. Так что на детей приватизацию не заявляете вообще, Вы сами от приватизации отказываетесь (при этом, если не сниметесь с регучёта, будете иметь право постоянного проживания в этой квартире до продажи), а мама и сестра приватизируют на себя. При продаже квартиры или комнаты, в которой прописаны дети, не являющиеся собственниками, разрешение органа опеки не нужно.