Чем опасна продажа жилья без обременения, если покупатель использует материнский капитал?

Продаем комнату, покупатель расплачивается материнским капиталом. Перечисление денег будет через 2 месяца, и на это время мы хотели наложить на жильё обременение. Но покупателем жилья кроме матери является ещё и ребёнок, а на долю ребёнка нельзя наложить обременение. Решили снять его. В чем опасность такого решения?