Как минимизировать налог при продаже квартиры, которая в собственности менее трех лет?

Добрый день! Подскажите пожалуйста ответ на мой вопрос.

В 2014 году мною приобретена квартира стоимостью 2 800 000 рублей.

В 2015 году мною получен имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в размере чуть более 200 тыс рублей.

У меня возникло 2 вопроса:

1) Если я продам квартиру в этом году, т.е. в собственности она будет менее 3 лет, за ту же стоимость, т.е. 2 800 000 рублей, то я смогу ли уменьшить налоговую базу на расходы связанные с приобретением имущества (договор купли-продажи конечно у меня имеется) в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ и соответственно не уплачивать налог при декларировании сделки, т.е.:

2 800 000 – 2 800 000 = 0 доход и 0 налог к уплате

или нужно вычитать только 1 000 000 и тогда уплачивать налог, т.е. 2 800 000 – 1 000 000 = 1 800 000 (доход) * 13% = 234 000 (сумма налога)?

2) А также, нужно ли учитывать полученный имущественный вычет, т.е. 200 тыс. при расчете налога, т.е. вычитать его из суммы расхода на приобретение квартиры или они никак не связан, т.е.: 2 800 000 (сумма сделки) – (2 800 000 (сумма покупки)- 200 000 (вычет) = 200 000 * 13 = 26 000 (налог)?