Если квартира не продастся со вторых торгов, что будет дальше?
Здравствуйте! У меня (физ лицо) имеется квартира, приобретенная в ипотеку. Кредит брался в валюте в 2007 г. В 2013 г. из-за роста доллара сумма долга превысила стоимость квартиры. Я перестал оплачивать кредит и банк обратился в суд о взыскании задолженности по кредиту. В 2014 г. банк получил решение суда (оно стандартное для таких дел). В 2015 г. исполнительный лист направлен приставам, на квартиру был наложен арест и она выставлена на продажу. Первые торги уже были, но покупателей не нашлось. Сейчас будут вторые торги. Даже если квартира продастся - долг останется 2 000 000 (по нынешнему курсу). Вопрос:
1) Если квартира не продастся со вторых торгов, что будет дальше?
2) Если приставы вернут исполнительный лист банку, будет ли моя задолженность перед банком считаться исполненной?
3) Или все-таки подстраховаться и начать процедуру банкротства?
А как же п. 5 ст. 61 ФЗ "Об ипотеке"?
Да данная статья действительно предусматривает, что залогодержатель т.е. банк оставляет за собой предмет залога, то обязательства заемщика считаются исполненными в полном объеме. Но в данный момент стала складываться неоднозначная практика по применению данной статьи. Нередко кредитные учреждения принимают залог именно по кадастровой стоимости и потом пытаются взыскать остаток задолженности. В таком случае необходимо отстаивать свои интересы в судебно порядке. Такая практика тоже есть, когда суды факт принятия банком залога считают исполнением всех обязательств должника.