Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как возвратить долю собственности в квартире ЖСК ребенку?
Вначале у несовершеннолетнего ребенка, имелась доля в приватизированной квартире. Там-же она была и зарегистрирована. Далее ее отец покупает другую квартиру в ЖСК. Первая квартира продается, а также и доля ребенка, по полученному распоряжению органов опеки. Отец прописывает в качестве членов семьи своего ребенка в квартиру ЖСК. Потом после выплаты всех паев, отец получает свидетельство о собственности на квартиру в ЖСК на одного себя. Когда ребенок стал совершеннолетним, отец продал эту квартиру 3-му лицу, вместе с прописанным в этой квартире своим ребенком. Сам он из нее выписался. Возможно ли ребенку в судебном порядке, отсудить свою долю, которую продал в начале ее отец, не обеспечил ею в купленной квартире ЖСК, но и продал вместе с ней квартиру другому лицу?
Здравствуйте! Теоретически это возможно, но если не прошел срок исковой давности либо если стороны не заявят о его применении оспорив договор купли-продажи квартиры. Скажите сколько лет ребенку и почему он не обратился в суд с иском об оспаривании сдалки по наступлении совершеннолетия или он не знал о наличии доли в первоначальной квартире?
Ребенку 20 лет.
Сергей
Теоретически, срок давности не прошел.Так как с ее совершеннолетия прошло не больше трех лет
Лучше говорить, что НЕ знал
Колковская Лада Фаридовна
это зависит от возраста ребенка в момент приватизации
Первая квартира продается, а также и доля ребенка, по полученному распоряжению органов опеки. Отец прописывает в качестве членов семьи своего ребенка в квартиру ЖСК. Потом после выплаты всех паев, отец получает свидетельство о собственности на квартиру в ЖСК на одного себя.
Сергей
После продажи квартиры с долей ребенка необходимо было перечислить деньги на открытый для ребенка счет. Либо предоставить долю в новой квартире. Это вытекает из существа пункта 1 статьи 21 Закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04. 2008 г. №48-ФЗ: Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Так как он выделил долю. А затем в дальнейшем продал квартиру. Рекомендую через суд попробовать взыскать денежный эквивалент утраченной доли.
Желаю Вам удачи!
Здравствуйте, Сергей! А сколько было ребенку лет на момент продажи первой приватизированной квартиры? Если быть совсем точной, сколько было лет ребенку на момент получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу квартиры
Сергей, в данном случае соглашусь с мнением коллег. Поскольку на момент продажи приватизированного жилья ребенок не достиг 14 лет, его подписи в документах не фигурируют, а, следовательно, целесообразнее всего ребенку придерживаться позиции, что он не знал о нарушении своих прав до продажи отцом 3-хкомнатной квартиры.
10 лет назад Федерального закона «Об опеке и попечительстве», на основании статьи 21 которого сейчас орган опеки и попечительства дает согласие на совершение сделок по купле-продаже недвижимости несовершеннолетнего, еще не было, он вступил в силу в 2008 году, следовательно, орган опеки при выдаче согласия руководствовался статьей 37 Гражданского кодекса РФ. Но в любом случае орган опеки и попечительства должен был проследить, чтобы права ребенка не ухудшались. В сложившейся ситуации однозначно есть вина органа опеки и попечительства.
Таким образом, сейчас ребенку (20 лет) следует обратиться в суд с иском о признании сделки по продаже 3-хкомнатной квартиры, совершенной отцом, недействительной. Привлечь орган опеки в качестве третьего лица. В просительной части иска просить суд оказать Вам содействие в истребовании доказательств, в частности запросить в органе гос.регистрации разрешение органа опеки и попечительства. Оно в таком случае в 95% случаев дается под условием. Например, дать согласие на продажу квартиры, при условии выделения такой-то доли в праве собственности ребенку в новой квартире или при условии зачисления денежных средств от продажи на счет ребенка.
Ознакомившись с разрешением органа опеки и попечительства пострадавший ребенок сможет узнать, кто конкретно нарушил его права: отец, который не выполнил условия разрешения, или орган опеки, который выдал отцу неправомерное безусловное разрешение.
В зависимости от этого можно будет менять исковые требования и, например, как говорилось выше Русланом Григорьевым, просить суд взыскать с отца денежную компенсацию за продажу квартиры.
Кстати, иск необходимо успеть подать до того, как с момента продажи 3-хкомнатной квартиры пройдет 3 года. В противном случае истечет срок исковой давности и это значительно усложнит жизнь истцу. Поэтому, принимая во внимание, что времени и так прошло довольно много, я бы не стала обращаться в другие инстанции (орган опеки и попечительства, прокуратура), а сразу подала бы исковое заявление в суд.
Удачи!
Ребенку 20 лет. Ни кто не думал, что родной отец пойдет на такой шаг. Он ей обещал оформить дарственную на эту квартиру. О своей доли собственности ребенок знал.
Начните с органов опеки и попечительства, прокуратуры. Продать долю ребенка отец мог только таким образом чтобы имущество несовершеннолетнего не уменьшилось. Опека как правило дает предварительное разрешение только в том случае, если предоставляется договор дарения или купли-продажи доли в другой квартире. Поэтому нужно узнать в опеке каким образом они дали предварительное разрешение, а ребенок остался без жилья. Далее обратитесь в прокуратуру с просьбой дать правовую оценку и оказать помощь в защите ваших прав. А тем временем нужно готовить иск о признании сделки по продаже квартиры недействительной. В дальнейшем можно будет изменить исковые требования на взыскание денежной компенсации.