Раздел квартиры, отмена дарственной

Добрый день. Семья три человека мать и два сына. Я старший, оформил дарственную на квартиру на брата, и переехал в другой город. Теперь брат пытается выселить и выжить мать с квартиры, пытался через суд- не получилось. Получал квартиру отец, мать прописана с самого начала получения квартиры. Затем я купил квартиру у родителей, все оставались проживать. Отец умер. Брат просит мать выписаться из квартиры, для размена. Оформлять собирается квартиры только на себя в собственность. Я и мать боимся что брат оставит мать без жилья. На что имеет право моя мать, либо составлять соглашение у нотариуса что-бы брат предоставил жилплощадь для матери. Понимаю что мать имеет право пользования квартирой, т.к. суд отказал брату в иске о выселении, выписываться рискованно, он может нарушить договор и не приобрести ей жилье. Что можно предпринять в данном случае, потому что жить матери с братом невыносимо- человек неадекватен, буянит, бьет мебель, ругается. Могу ли я оспорить дарственную. Спасибо