Как перед покупкой проверить документы на квартиру в новостройке?

При покупке квартиры был использован мат капитал, старшему сыну на момент покупки квартиры был 21 год, ему купили отдельную комнату в общешии, сейчас хочу продать квартиру, нужно ли мне выделить долю на старшего сына, ему сейчас уже 30 лет и он живёт очень далеко

Более 10 лет назад, находясь в браке, мы получили субсидию от государства на покупку квартиры, квартира была куплена и оформлена на мужа и нашу несовершеннолетнюю дочь, сейчас спустя более 10 лет, дочь стала совершеннолетней, может ли она оформить дарственную своей 1/2 доли на свою мать, которая на данный момент продолжает находиться в браке с её отцом, если да, то нужно ли разрешение второго владельца, если все три участника являются родственниками?

Переезжаем в другой регион. Квартиру с долевой собственностью несовершеннолетнего (маткапитал) желаем продать, но покупка квартиры в течении года не планируется, в последующем планируется приобретение жилья в ипотеку. Как поступить?