Страхование ДДУ

1. Обязан ли меня вообще информировать застройщик о банкротстве страховой?
Андрей

Да, застройщик обязан вас уведомить, кроме того он обязан заключить новый договор страхования

15. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования.
В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней — орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства.

2. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги по этой причине?
Андрей

Нет не можете, так как такого основания для одностороннего отказа от ДДУ не предусмотрено

3. Могу ли я вообще расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Андрей

Только в следующих случаях:

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
Федеральным законом от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ в пункт 1 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае прекращения поручительства до истечения предусмотренного пунктом 3 части 2 настоящей статьи срока действия поручительства поручитель и застройщик обязаны уведомить об этом участника долевого строительства не позднее чем за один месяц до даты прекращения поручительства. При этом застройщик обязан заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства.

В соответствии со статьей 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вы можете потребовать расторжения договора поскольку данное обстоятельство является существенным, поскольку является обязанностью застройщика, а Ваши интересы при банкротстве страховщика оказываются незащищенными.

На мой взгляд есть смысл предложить сначала застройщику в письменной форме заключить договор страхования с другой организацией. Если он не пойдет на это — можно будет инициировать расторжение договора.

Здравствуйте!

Не могли бы Вы дать реквизиты обанкротившегося страховщика?

Если процедура банкротства (а это довольно длительная процедура) была запущена до момента заключения Вами договора в феврале, то есть основания для расторжения ДДУ,

Уважаемый Андрей, как уже было указано выше коллегами закон о ДДУ обязывает застройщика при отзыве лицензии у страховой или назначении временной администрации застройщик обязан застраховать свою ответвенность у другого страховщика, либо участвовать в обществе добровольного страхования, либо заключить договор поручительства. Срок, установленный для соответствующих действий застройщика установленный законом составляет 15 дней со дня отзыва лицензии или назначения временной администрации (что наступило раньше). Если в установленный срок застройщик не выполнил этой обязанности, Вы имеете право обратиться в суд с требованием о понуждении застройщика застраховать свою ответственность перед Вами на основании ст. 937 ГК РФ.

Статья 937. Последствия нарушения правил об обязательном страховании

1. Лицо, в пользу которого по закону должно быть осуществлено обязательное страхование, вправе, если ему известно, что страхование не осуществлено, потребовать в судебном порядке его осуществления лицом, на которое возложена обязанность страхования.

2. Если лицо, на которое возложена обязанность страхования, не осуществило его или заключило договор страхования на условиях, ухудшающих положение выгодоприобретателя по сравнению с условиями, определенными законом,оно при наступлении страхового случая несет ответственность перед выгодоприобретателем на тех же условиях, на каких должно было быть выплачено страховое возмещение при надлежащем страховании.

3.Суммы, неосновательно сбереженные лицом, на которое возложена обязанность страхования, благодаря тому, что оно не выполнило эту обязанность либо выполнило ее ненадлежащим образом, взыскиваются по иску государственных органов, осуществляющих надзор в соответствующей сфере деятельности, в доход Российской Федерации с начислением на эти суммы процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Андрей, добрый вечер! К сказанному коллегами добавлю, что применительно к вашей ситуации можно попробовать расторгнуть договор в судебном порядке на основании ч. 1.1. ст. 9 214-ФЗ

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Кроме того если не заключен договор страхования с другой СК либо застройщик не участвует в обществе взаимного страхования либо отсутвует поручительство, т.е. не обеспечено исполнение обязательств ни одним из предусмотренных 214-ФЗ способовэто будет являться дополнительным аргументов за возможность досрочного расторжения договора в суде