Договор аренды

Добрый день!

Договор может быть расторгнут только стороной договора. 

В данном случае, даже если бы Вы были Арендатором в одностороннем порядке Вы не можете расторгнуть договор, поскольку срочный договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке только если такое право предоставлено договором, в представленном договоре же наоборот содержится запрет на односторонний порядок. Поэтому Вам нужно будет, когда вы вступите в права наследника расторгать договор по соглашению сторон. 

Договор аренды, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации п. 2 ст. 651 ГК РФ, так что ваш договор является не заключенным.