Как получить свою долю с квартир, если есть неплательщики квартплаты?

В семье было муж , жена, пять детей.У них было две квартиры(двухкомнатная и трёхкомнатная, почти с одинаковой площадью) с равными долями.Жена лет десять тому назад взяла кредит,поставила радиаторы взамен штатных и пластиковые окна,там где их не было.Потом муж умер,жена получила вдовью долю.И все давно хотят продать недвижимость и разъехаться, потому что пребывание с некоторыми членами семьи дискомфортно, кто-то не платит коммуналку и т.д.Итого-есть двухкомнатная квартира в хорошем состоянии и трёхкомнатная квартира в состоянии не очень(из-за пьянства дольщика, там проживающего).Жена(мать детей )предложила пятерым вариант,когда она и двое детей продают двушку, покупают себе что-то взамен.А ещё троим остаётся трёшка, в которую надо вложить сумму для предпродажной подготовки.Из троих коммуналку там регулярно платит один человек, остальные под разными предлогами уклоняются.Понимая, что вариант для меня не очень,я предложила прописать в договоре,который будет заключаться между всеми,компенсации оплаты коммуналки и предпродажного ремонта для того , кто будет делать.И тут началось возмущение...Могу ли я прописать это в договоре или вообще отказаться от условий, которые мне навязывает мать?

Она фигурирует такие условия (продажу двушки)тем,что при продаже им с сестрой и братом надо будет где-то жить.Могу ли я потом не получить своих денег с продажи трёшки,потому что она заявит там свои права и будет чего-то требовать?У меня просто создалось впечатление,что продаётся двушка, деньги делятся, а потом идёт песня и давление на то, что у меня там была доля и мать же я тебе или кто?