Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Как оформить сделку по продаже аварийного гаража?
подскажите, мы хотим купить у соседа гараж, который в аварийном состоянии и подлежит сносу.Свидетельство на приватизацию земельного участка есть, но остальные документы он не хочет делать(кадастровый паспорт на гараж). Мы предложили ему развалить гараж и оформить куплю продажу земли, он сомневается, как нам быть?может есть еще какие то способы?
, Элла, г. Ростов-на-Дону
Алиса Куклина
Элла, добрый день!
Извините за, возможно, глупый вопрос. Но зачем Вы собираетесь купить гараж, который подлежит сносу?
дело в том что у нас соседи отобрали проезд и проход к собственному дому(раньше был общий двор), они выиграли суд, хотя у нас земля была приватизирована и документы в порядке, а покупка гаража единственный способ сделать доступ к своему дому
Так Вы этот доступ можете оформить иным образом!
Есть такой способ обеспечения доступа к своей собственности, известный еще со времен римского права, который называется сервитут (статьи 274-275 Гражданского кодекса). Собственника соседнего участка он не обязывает ни к чему, кроме как обеспечивать вам возможность прохода через свой участок.
Конечно, вашу ситуацию осложняет то, что у вас несговорчивые соседи и с ними, вероятно, придется и по этому поводу судиться. Впрочем, если к вашему дому действительно иначе не подойти, то шансов у них мало. Если согласятся, достаточно договора.
Возникла еще такая идея — оформить сервитут на участок соседа, у которого вы собираетесь купить гараж с землей. Если вы оформите его на весь участок целиком, то при регистрации вам даже на землю предоставлять кадастровые документы не потребуется (ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). При смене собственника участка сервитут обычно сохраняет свое действие.
И за него можно установить плату (обычно, правда, подразумеваются регулярные платежи, но в скромном размере).
P.S. По поводу приобретения-таки участка с гаражом еще отвечу, если будет необходимо.