Как продать квартиру, если покупатель хочет ее приобрести в ипотеку?

здравствуйте я продаю квартиру но покупатель расплачивается не наличными а через ипотеку и материнский капитал я с этим не сталкивался какие трудности могут возникнуть у меня при продаже и на сколько это долго длится и есть ли у меня какие то гарантии что я не останусь без денег!