Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Как обезопасить себя при покупке квартиры, находящейся в обременении банка?
Хочу купить квартиру нах-ся в обременении. Банк не дает добро продавцу на ее продажу. Квартира покупалась в браке и на нее была оформлена ипотека свыше 1 миллиона,сейчас семья продавца распалась и они ее продают. Расчет из-за несогласия сбербанка остается один -я плачу за продавцов их кредит (собственник муж),жду 3-4 недели закладную и только потом оформляется ДКП на меня. Как себя можно обезопасить,кроме написания расписок? Может есть менее рискованная схема покупки???
, Ольга, г. Рязань
Натан Будовниц
Эксперт
Хочу купить квартиру нах-ся в обременении. Банк не дает добро продавцу на ее продажу. Квартира покупалась в браке и на нее была оформлена ипотека свыше 1 миллиона, сейчас семья продавца распалась и они ее продают. Расчет из-за несогласия сбербанка остается один -я плачу за продавцов их кредит (собственник муж), жду 3-4 недели закладную и только потом оформляется ДКП на меня. Как себя можно обезопасить, кроме написания расписок? Может есть менее рискованная схема покупки???
Ольга
В данной ситуации можно предложить два варианта.
1. Продавец Вас составляет долговую расписку по которой обязуется вернуть Вам деньги за квартиру в определенный срок. Этот вариант имеет риск того, что квартиру продавец не продаст, а деньги свои Вы не сможете вернуть даже после получения судебного решения, ввиду их отсутствия.
2. Вы можете составить предварительный договор купли-продажи этой квартиры. Если продавец будет уклоняться от продажи квартиры, то у Вас возникнет право принудительного заключения основного договора в судебном порядке.
Поскольку квартира приобретена в браке, который пока не расторгнут (по контексту создалось такое предположение) рекомендую потребовать нотариальное согласие супруги на заключение предварительного договора и основного договора купли-продажи.
Похожие вопросы
Какие типовые "подводные камни" бывают в подобных сделках?
Здравствуйте. Нужна консультация по рискам сделки.
Планирую покупку квартиры в Ленинградской области:
— 1-комнатная, ~39 кв.м
— цена 2 млн
— покупка в ипотеку Сбербанка
— первоначальный взнос — материнский капитал
— ипотека предварительно одобрена
На просмотре выяснилось, что квартира находится в залоге по действующему кредиту. По словам продавца, остался последний платёж. Изначально квартира не была размещена на Домклик по этой причине, но сейчас объявление уже опубликовано.
Риэлтор продавца сообщает, что есть интерес и предлагает внести задаток.
Прошу разъяснить:
1. Насколько рискованна покупка квартиры с обременением в моей ситуации (ипотека + маткапитал)?
2. Какие документы обязательно проверить до внесения задатка?
3. В какой момент допустимо вносить задаток и в какой форме, чтобы не потерять деньги?
4. Какие типовые «подводные камни» бывают в подобных сделках?
Это моя первая покупка недвижимости, хочу понять порядок действий и риски до принятия решения.
Купила квартиру в новостройке, при покупке квартиры (осмотр и приём) на подъезде не было установлено
Добрый день.
Купила квартиру в новостройке, при покупке квартиры (осмотр и приём) на подъезде не было установлено домофона, приехала впервые спустя месяц после покупки на подъезде домофон (ключей от которого у меня нет), оказывается в моё отстутвие было якобы собрание собственников на которм было принято решение об установке домофона. В квартиру я смогла попасть только спустя 6 месяцев (они ограничили мне доступ в квартиру, за которую всё это время я платила ипотеку(((, так как УК работает в будние дни с 8 до 17 (я тоже) договор с управляющей не заключала, теперь у меня долг за установку домофона, и т.д.
Могу ли взыскать оплату с УК?
Здравствуйте такая ситуация отец жил с любовницей на протяжении семи лет за это время она набрала на него
Здравствуйте такая ситуация отец жил с любовницей на протяжении семи лет за это время она набрала на него очень много кредитов но с мамой они не разведены в браке имеется дом собственник он и квартира которую мама купила сама после того как они разошлись но были в браке мы хотим выплатить все кредиты и развестись чтобы обезопасить себя он в брачном договоре прописал что на мамину квартиру не претендует а дом подарил мне по дарственный подскажите можно ли сейчас развестись выплате все кредиты тем самым обезопасить себя от дальнейших кредитов и что у нас могут что-то потом забрать?
Сейчас планируем продавать мою квартиру; вложить средства, полученные с продажи, в качестве первоначального взноса на покупку новой квартиры по семейной ипотеке
Здравствуйте, ситуация такая: мной до брака была приобретена квартира в ипотеку. Далее я вышла замуж, вложила маткапитал за рождение ребёнка, и в этом году буду досрочно гасить ипотеку.
В браке и во время декрета я оплачивала самостоятельно свою ипотеку и коммунальные.
Сейчас планируем продавать мою квартиру; вложить средства, полученные с продажи, в качестве первоначального взноса на покупку новой квартиры по семейной ипотеке.
Для продажи старой квартиры нужно выделить доли мужу и ребёнку (так как был использован мат капитал), но я прочитала, что муж может отказаться от своей доли в мою пользу.
Как правильно оформить брачный договор, чтобы мои средства, вложенные в покупку квартиры, оставались моими личными и муж на них не претендовал в случае развода?
Помогите пожалуйста, подскажите как мне обезопасить себя, сына и маму от бездействия сестры?
Здравствуйте! Меня зовут Александра!
Муниципальная квартира 61,2 кВ.м, на площади зарегистрировано 6 человек.
Лицевые счета на оплату разделены в судебном порядке на маму, меня с сыном, и сестру с двумя дочерьми.
В
Ответственный квартиросъемщиком был папа, в 2012 году он умер. После его смерти договор соцнайма не перезаключался.
С сестрой не общаемся вообще, затяжной конфликт с 20 летним стажем.
С помощью смс ее проинформировала о том что нужно определить ответственного квартиросъемщика и подписать договор соцнайма в МФЦ. СМС осталась без ответа.
Помогите пожалуйста, подскажите как мне обезопасить себя, сына и маму от бездействия сестры? Ни в МФц, ни в ДГИ все посылают договариваться с сестрой и только. Никто не слышит меня, что с ней на протяжении 20 лет отношения не поддерживаются ни со мной, и ни с мамой. Сестра не хочет вообще слышать о решении квартирного вопроса, ни о договоре соцнайма, ни о приватизации, но встать на улучшении жилья… помогите пожалуйста
Брак у них расторгнут,собственник квартиры -муж.Не очень убедительно ответили...Есть вариант у них,я плачу в банк сумму,они в залог моих денег подписывают на меня другую квартиру бывшего мужа,чтобы я была спокойна пару месяцев пока не придет закладная.Возможно ли это? Как это оформить документально?