Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить налог с продажи подаренной мне недвижимости стоимостью до 1 миллиона рублей?
Здравствуйте,ответьте ,пожалуйста,-
Мне подарили дом стоимостью менее 1 млн руб.
-могу ли я продать его сразу после вступления в право собственности?
-нужно ли будет платить налог с продажи этого дома?(его стоимость не превышает 1 млн руб)
СПАСИБО.
Здравствуйте.
-могу ли я продать его сразу после вступления в право собственности?
Да можете.
нужно ли будет платить налог с продажи этого дома?(его стоимость не превышает 1 млн руб)
Если регистрация права собственности произошла бы до 01.01.2016г то применялись бы старые правила (где основанием для расчета подоходного налога, являлась бы стоимость в договоре), а поскольку регистрация права собственности произойдет уже в 2016г. То к таким объектам недвижимости будет применяться иной порядок, с изменениями который вступили в силу 1.01.2016. Он прописан в п. 5 ст. 217.1 НК РФ.
Статья 217.1 Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества ( НК РФ)
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
Таким образом доходы, полученные продавцом от продажи недвижимости, будут сравниваться с кадастровой стоимостью этой недвижимости на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на нее, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. И если фактически полученные доходы окажутся меньше, в целях налогообложения доходом будет считаться кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
Данный порядок не будет применяться, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на эту недвижимость.
Размер налогового вычета при продаже не изменился, он может быть предоставлен в размере фактически произведенных затрат на покупку объекта недвижимости либо в размере 1 млн.р.
Если кадастровая стоимость данного объекта недвижимости не определена, то соответственно будут применяется старые правила и оплачивать подоходный налог в таком случае не требуется (при условии что стоимость продажи не будет превышать 1 млн.р.). В ином случае нужно будет сравнивать кадастровую стоимость с ценой в договоре и производить дальнейший расчет.