Можно ли признать договор приватизации недействительным, если за несовершеннолетнего расписалась мать?
Возможно ли признать недействительным договор приватизации при следующих обстоятельствах. Договор был заключен 28 сентября 1995 г. (больше 20 лет назад) "на троих" - отец, мать сын. На момент подписания договора сыну было 17 лет 8 месяцев (несовершеннолетний). Но сам он договор не подписывал, за него расписалась мать своей подписью. Сын в это время учился в военном училище в другом городе. Не давал ни письменного согласия на приватизацию, ни доверенности. Сейчас сын увольняется с военной службы, при этом ему командование отказывает в предоставлении квартиры (сертификата), т.к. у него есть доля в родительской квартире. Еще есть доля (в другой квартире) у его жены, и поэтому их семью не признают нуждающейся в жилье. Возможно ли признать договор приватизации недействительным, т.к. сын его не подписывал?
Здравствуйте, Анатолий. Нельзя. Сын и не мог и не должен был подписывать в силу несовершеннолетия. По закону, права несовершеннолетних осуществляют за них их законные представители — родители, опекуны и т.п. Поскольку это установлено законом, то и не может потом служить основанием для признания недействительности сделок, совершенных родителями в интересах их детей.
Кроме того, есть и еще одно препятствие — с момента совершения сделки прошло 10 лет и более. По истечении 10 лет с момента совершения сделки, даже при наличии оснований, оспорить сделку нельзя.
А у вас и оснований таких нет.
Если ваш сын произведет отчуждение принадлежащего ему жилья, то хотя бы по истечении 5 лет может быть признан нуждающимся в жилье. Других вариантов я не вижу.
1
0
1
0
Анатолий
Клиент, г. Екатеринбург
Татьяна, спасибо за ответ. Но есть один нюанс. Сыну было 17 лет 8 месяцев. В этом возрасте граждане сами должны совершать "серьезные" сделки, с согласия родителей. В данном случае он сделку не совершал, за него расписалась мать (не как законный представитель, а просто поставила свою подпись вместо сына). А в тексте договора есть приписка, что за несовершеннолетних в возрасте до 15 лет расписывается один из родителей. Несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет расписываются с согласия родителей или лиц, их заменяющих. В данном случае сын сам не расписывался, а ему без его согласия "принудительно" родители дали долю в квартире, которая сейчас ему очень мешает. Нет никаких доказательств, что он знал о том, что он участвовал в приватизации, т.е. всю жизнь мотался по гарнизонам, в приватизированной квартире не проживал. О том, что у него есть доля в квартире, узнал только сейчас.
В этом случае вы правы. Но тут тоже есть свои нюансы. По истечении 20 лет нельзя оспорить сделку, какой бы неправильной она ни была. Кроме того, даже если вдруг (ну, мало ли?) суд признает договор недействительным, это решение сын должен будет предоставить в жилкомиссию. А поскольку он сам выступает истцом, значит, умышленно пошел на ухудшение жилищный условий. Опять те же 5 лет.
Но и это еще не все. Нигде не сказано, что у офицера не должно быть жилья только в собственности для предоставления жилья. Человек может быть обеспечен жильем как в собственности, так и по соцнайму. И то и другое жилье обеспечивает жилищный потребности гражданина.
По закону, отказ от приватизации не влечет прекращение права пользования жилым помещением. Поэтому и в случае признания участия в приватизации недействительным, он все так же остается обеспечен этим самым жильем.
В общем, даже решение суда в пользу сына ничего не меняет. Жилье у него как было, так и остается. Собственность 0 не единственный способ обеспеченности жильем, который должен приниматься при постановке на учет.
Здравствуйте.
Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель)
В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб).
В результате работы выполнены 01.11.2025г. и входе приемке, выявлено следующие:
- разбито окно на балконе;
- мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть);
- корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется;
- исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии;
- дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается;
- окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было)
- не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона;
- места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты
В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель:
- закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона;
- закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту;
- предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции;
- заделает штробу и загерметизирует вводы проводов;
- восстановит обои в местах примыкания порога
По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает.
Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства:
1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)?
2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)?
3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)?
5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)?
6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
Добрый день.
Отец развелся с бывшей женой несколько лет назад. Поддерживали приятельские отношения из-за общего сына (на данный момент ему 12 лет). Проживали и зарегистрированы по разным адресам. Пользуясь проблемами отца с алкоголем она убедила его подписать контракт СВО и отправила служить со своим родственником. Через 2 месяца (август 24го) отец перестал выходить на связь, в данное время признан судом безвестно пропавшим. За 1-2 дня до его отьезда между ними заключен повторный брак. Она забрала все его карты, обещая закрыть кредиты и помогать его матери. По факту вложила деньги в развитие своего бизнеса.
Можно ли признать их брак фиктивным?
Здравствуйте! Можно ли поспорить в организатором лотереи, если правила указаны не совсем корректно? «Если в разных игровых окнах вы обнаружили от четырех до десяти одинаковых символов, вы выиграли приз, указанный в таблице ниже». Спорная формулировка, по моему мнению. Не указано, что одинаковые символы тоже должны соответствовать таблице, а по факту оказывается так.
Татьяна, спасибо за ответ. Но есть один нюанс. Сыну было 17 лет 8 месяцев. В этом возрасте граждане сами должны совершать "серьезные" сделки, с согласия родителей. В данном случае он сделку не совершал, за него расписалась мать (не как законный представитель, а просто поставила свою подпись вместо сына). А в тексте договора есть приписка, что за несовершеннолетних в возрасте до 15 лет расписывается один из родителей. Несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет расписываются с согласия родителей или лиц, их заменяющих. В данном случае сын сам не расписывался, а ему без его согласия "принудительно" родители дали долю в квартире, которая сейчас ему очень мешает. Нет никаких доказательств, что он знал о том, что он участвовал в приватизации, т.е. всю жизнь мотался по гарнизонам, в приватизированной квартире не проживал. О том, что у него есть доля в квартире, узнал только сейчас.
Может ли это как-то ему помочь?
В этом случае вы правы. Но тут тоже есть свои нюансы. По истечении 20 лет нельзя оспорить сделку, какой бы неправильной она ни была. Кроме того, даже если вдруг (ну, мало ли?) суд признает договор недействительным, это решение сын должен будет предоставить в жилкомиссию. А поскольку он сам выступает истцом, значит, умышленно пошел на ухудшение жилищный условий. Опять те же 5 лет.
Но и это еще не все. Нигде не сказано, что у офицера не должно быть жилья только в собственности для предоставления жилья. Человек может быть обеспечен жильем как в собственности, так и по соцнайму. И то и другое жилье обеспечивает жилищный потребности гражданина.
По закону, отказ от приватизации не влечет прекращение права пользования жилым помещением. Поэтому и в случае признания участия в приватизации недействительным, он все так же остается обеспечен этим самым жильем.
В общем, даже решение суда в пользу сына ничего не меняет. Жилье у него как было, так и остается. Собственность 0 не единственный способ обеспеченности жильем, который должен приниматься при постановке на учет.