Как обжаловать изменения в проектной декларации многоквартирного дома?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста выход из ситуации. В августе приобрели квартиру в многоквартирном доме. Корпус дома сдан, осталась сдача третьего корпуса и парковки. Изначально предполагалась по проектной декларации общедомовая парковка со двора дома. В ноябре (то есть после долгого ожидания открытия общей парковки) была изменена проектная декларация, в которой была указана общедомовая парковка со стороны улицы, с которой нет входа в дом, а изначально отведенные парковочные места общего пользования стали именоваться "не входящими в состав обще домового имущества" и стали продаваться. Нас эта ситуация крайне не устраивает. Как быть?
Если это относится к общедомовому имуществу, включая придомовую территорию, то дело поправимое. Нужно обратится к юристу с предоставлением всех документов.
0
0
0
0
Ольга
Клиент, г. Екатеринбург
Когда мы приобрели квартиру, эта относилось к общедомовому имуществу, после 3,5 месяцев проживания в доме, была изменена проектная декларация в которой парковку убрали из общедомового имущества. Правомерно ли это?
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Скорее всего, Вы не осуществили эту процедуру. Но можно попробовать провести общее собрание по этому вопросу, хотя как в своем Постановлении КС РФ указал, что в силу различий в статусе жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и обусловленных этим противоречий в интересах собственников помещений, принятие общим собранием решения становится практически невозможным.
Необходимо иметь также ввиду, что в случае, когда придомовая территория не сформирована и земельный участок, составляющий придомовую территорию, не поставлен на кадастровый учет, следует устанавливать предполагаемые границы придомовой территории, которая необходима для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Вероятно, данный участок был сформирован кем-то, а администрация передала его третьим лицам в аренду под стоянку.
Считаю, что нужно обратится к прокуратуру, чтобы последняя выступила в защиту прав собственников МКД, обратившись в суд с иском к администрации муниципального района, о признании недействительным договора аренды земельного участка, прекращении
Здравствуйте. Живу в многоквартирном одноэтажном доме. В квартире, смежной с моей, проживает злополучный сосед. Бездельник и алкоголик, кроме того психически нездоровый. Стал виновником пожара в своей квартире, результатом которого стало полное выгорание его квартиры и серьезное повреждение общей кровли дома, ее прогорание и повреждение (по словам пожарных) балок и перекрытий. Дом 1-этажный, 1949 года постройки, кровля общая, повреждение кровли нанесло вред и квартирам соседей.
С 2013 по 2022 год находился на принудительном психиатрическом лечении в больнице № 2 им. Яковенко после совершения преступления по статье 105 ч.1 за убийство, по решению Подольского городского суда. После возвращения в квартиру он вел асоциальный образ жизни, постоянно распивал спиртные напитки в квартире и в общем дворе, шумел в квартире в дневное и ночное время. За коммунальные платежи оплату не вносил, в связи с чем многократно возбуждались судебные дела о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, рассматриваемые судебным участком мирового судьи: истцы МУП «Водоканал» г АО «УК Подольск», АО «Мосэнергосбыт»; «Мособлгаз».
В квартире проживал один, родственников у него нет. Квартира была в антисанитарном состоянии, с неисправным водопроводом и канализацией, испражнялся в ванную, т.к. не работал унитаз, запах из квартиры распространялся во двор и в соседние квартиры. Соседи своими силами и средствами неоднократно приводили его сантехническое оборудование в рабочее состояние, но тщетно, потому что он тут же его приводил в негодность.
В момент возгорания квартиры У также находился один в квартире, как выяснилось, у него был старый электронагреватель, который мог стать причиной пожара; наряд пожарных вызвали соседи. Квартира полностью выгорела, находиться в ней невозможно, пострадали смежные квартиры, нанесен значительный ущерб, вещи соседей частично испорчены, во всех квартирах стоит зловонный чад, в моей квартире невозможно проживать из-за удушающего зловония. После отъезда пожарных в сильный мороз находился на улице во дворе около суток, вел себя неадекватно, замёрз, в связи с чем окружающими была вызвана по тел. 112 скорая помощь, которая доставила его в психо-неврологический диспансер, в котором он состоял на учете, и оттуда он был направлен в психиатрическую больницу № 2 им. Яковенко, где и находится сейчас на лечении
На обращения в псих. диспансер о невозможности дальнейшего нахождения соседа в принадлежащей ему и полностью непригодной после пожара к проживанию квартире , отвечают, что в течении месяца его выпишут в фактически существующую квартиру. Я же понимаю, что пребывая в квартире, непригодной к проживанию с естественным желанием согреться, он создаст еще более опасные и трагические условия для соседей – 5 семей, проживающих в этом многоквартирном доме. После выписки из больницы ему больше некуда будет вернуться , квартира- выжженная коробка без отопления и электричества, и мы опасаемся, что может повториться ситуация, при которой возникает постоянная угроза нашему здоровью и жизни.
Возможно ли изъять у него в пользу города эту квартиру? И решить вопрос о его постоянном нахождении в профильном его заболеванию учреждении?
Соседи привязали немецкую овчарку в 7 м от двухэтажного многоквартирного дома. Я живу на 1 этаже и все мои три окна выходят на эту собаку . ночами она лает, тем самым мешает отдыхать.
В отношении меня возбуждено ИП(просрочка по кредиту в банке). Срок добровольной оплаты прошёл. Банковские карты арестовали. Фссп к сумме долга выставило Исполнительный сбор - 2000 р.
Я нахожу 50% суммы и выплачиваю через Госуслуги. После этого фссп присылает Постановление о внесении изменений, что была допущена ошибка в сумме исполнительного долга, новую сумму не указывает. И выставляет новую общую сумму - долг +12 %. Законно ли такое изменение суммы ИС, могу ли я оплитить только первоначальную сумму ИС 2000 и оспорить изменение ИС?
Когда мы приобрели квартиру, эта относилось к общедомовому имуществу, после 3,5 месяцев проживания в доме, была изменена проектная декларация в которой парковку убрали из общедомового имущества. Правомерно ли это?
В случае, если земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе
обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с
заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом.
Формирование
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется
органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Скорее всего, Вы не осуществили эту процедуру. Но можно
попробовать провести общее собрание по этому вопросу, хотя как в своем Постановлении КС РФ указал, что в силу различий в
статусе жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и обусловленных этим
противоречий в интересах собственников помещений, принятие общим собранием
решения становится практически невозможным.
Необходимо
иметь также ввиду, что в случае, когда придомовая территория не сформирована и
земельный участок, составляющий придомовую территорию, не поставлен на
кадастровый учет, следует устанавливать предполагаемые границы придомовой
территории, которая необходима для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Вероятно,
данный участок был сформирован кем-то, а администрация передала его третьим
лицам в аренду под стоянку.
Считаю,
что нужно обратится к прокуратуру, чтобы последняя выступила в защиту прав собственников
МКД, обратившись в суд с иском к администрации муниципального района, о
признании недействительным договора аренды земельного участка, прекращении
права аренды на земельный участок.