Подскажите пож-та при подаче документов в суд .как правильно рассчитать сумму.которую можно взыскать с застройщика за несвоевременную сдачу каартиры по ДДУ?Заранее спасибо
2. В случае нарушения предусмотренного договором
срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого
строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если
участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная
настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ставка рефинансирования до нового года была 8,25% годовых, сейчас 11% годовых. Применяется та, которая действовала в момент передачи.
Если передана до нового года, то:
Х = 0,0825/360*D*S
D — количество дней просрочки, S — цена договора.
Здравствуйте Марина!
1. Расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства, производится по следующей формуле: цена договора*количество дней просрочки*8,25 (ставка рефинансирования)/100/300 (если участником долевого строительства является гражданин), то деление производится на 150.Пример: застройщик, согласно условиям договора, обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в 1-м квартале 2015 года. Объект недвижимости передается по акту приема-передачи в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на строительство. Цена договора составляет 2 000 000 рублей. Объект недвижимости передан 01 сентября 2015 года. Период для взыскания неустойки с 01 июня 2015 года по 01 сентября 2015 года. Количество дней просрочки составляет 92 дня.Таким образом, размер неустойки, если участником долевого строительства является гражданин, составит: 2 000 000 (цена договора)*92 (количество дней просрочки)*8,25 (ставка рефинансирования)/100/150 = 101 200 рублей.
2. Особенности взыскания неустойки по договору долевого участия в строительстве, а также подробный юридический анализ можно прочитать в статье по данной ссылке, статья называется "Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве. Правовые аспекты и юридические советы".
На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).
Примечание. Ставка рефинансирования на сегодняшний день составляет — 11 % установлена с 1 января 2016 г., соответственно если на день исполнения обязательства действовала новая ставка, применяете её, если обязательство возникло до нового года то применяете старую ставку для расчета задолженности образовавшейся до момента принятия новой ставки рефинансирования (01.01.2016).