Разделение имущества между лишенной прав матерью и сыном

доброго времени суток, уважаемый Юрист.

меня зовут Михаил, мне 27 лет, я сирота. моя "мать" лишена родительских прав, опекуном была назначена бабушка, которая скончалась более 5ти лет назад. у бабушки были во владении комната в общежитии (выдавали за долголетний стаж работы на заводе) и половина частного дома, в котором собственно мы и прожили всю мою жизнь. мать оставила меня в возрасте 1 год у бабушки а сама уехала в Латвию. когда мне было около 17 лет - мать депортировали из Латвии за незаконное проживание, и она вернулась к нам с бабушкой. после неоднократных нарушений семейного спокойствия и негативного влияния на мою успеваемость (причин на самом деле много, перечислять не буду) мать была лишена родительских прав и продолжила жить самостоятельно в комнате в общежитии. после смерти бабушки мать, как первый наследник, вступила в наследство на оба владения, но зарегистрировала на себя комнату в общежитии. я продолжил жить в половине дома. в последние годы жизни бабушка неоднократно заявляла, что завещает комнату матери, а половину дома мне. люди, близко общавшиеся с бабушкой могут это подтвердить, в том числе и человек, курировавший лишение прав матери. мать была согласна с такими условиями, но к сожалению письменно посмертное желание не было зарегистрировано. с матерью мы не общались с момента лишения её прав и по сей день. теперь встал вопрос о дальнейшем переоформлении и мать заявила, что якобы бабушка перед смертью говорила, что всё завещает только ей и переоформлять на меня она не собирается. фактически это означает что я остаюсь на улице (сейчас прописан в половине дома).

как мне быть в данной ситуации? может ли городской суд разрешить нашу на первый взгляд простую проблему? (2 жилья, 2 претендента) я не посягаю на комнату в общежитии, но и на улице не хочу остаться.