Добрый день.
Подскажите пожалуйста, дом многоквартирный сдан в 2014 году год делали ремонт и заехали в 2015. Зимой стали продувать окна, застройщик говорит, что гарантия на окна 2 года и она закончилась, но 2 года с момента подписания акта приема квартиры не прошло. Как заставить застройщика поменять окна?
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Под технологическим и инженерным оборудованием в данном случае следует понимать любые элементы инженерных систем здания, расположенные в пределах объекта долевого строительства, необходимые для его нормального использования по назначению, в том числе: системы вентиляции, кондиционирования воздуха, теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации и т.д.
Таким образом, утверждения застройщика об истечении гарантийного срока незаконны.
Заставить застройщика поменять окна можно путём подачи в суд иска. При этом за неисполнение законных требований участника долевого строительства застройщик несёт ответственность, в том числе и в виде компенсации морального вреда по Закону о защите прав потребителя.
