Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если была оформлена встречная покупка?
Здравствуйте. В декабре мы продали квартиру(в собственности менее трех лет) за 1150000 рублей с целью покупки другой в другом городе. Ее стоимость 1850000 рублей. обе сделки заключены в декабре 2015 года. Нужно ли платить налог с продажи квартиры? У нас двое детей, и мы ведь ничего не заработали?
Если владеете квартирой больше трех лет, то не нужно.
Также можете получить налоговый вычет на купленную квартиру, налог закроется взаимозачетом, если квартира в собственности была менее трех лет
Здравствуйте!
«В декабре мы продали квартиру(в собственности менее трех лет) за 1150000 рублей» — Если эту квартиру Вы ранее приобретали, то Вы имеете право из дохода от реализации данной квартиры отнять расходы, связанные с приобретением этой квартиры. Если расходов не было, либо Вы не можете их подтвердить, либо они менее 1 000 000р., то Вы имеете право воспользоваться имущественным вычетом при реализации недвижимого имущества в размере 1 000 000р. В таком случае у Вас возникает доход в размере 150 000р. — налог 19500р.
При приобретении квартиры Вы также имеете право на имущественный вычет, но не более 2 000 000р. (в Вашем случае это 1 850 000р.). Если при составлении декларации Вы укажете обе сделки, то фактически налога у Вас не будет, т.к. он «перекрывается» вычетом на приобретение квартиры. С разницы (1 850 000 — 150 000) Вы еще имеете право вернуть 13%. Но это все при условии, что у квартир один собственник. В частном случае необходимо знать сколько собственников было у проданной квартиры и сколько у приобретенной, в каких долях, те же это собственники или нет.
«мы ведь ничего не заработали?» — само по себе то, куда Вы направили доход от реализации имущества не имеет значения. Вы получили доход от продажи, следовательно Вы должны заплатить налог. Но этот доход можно уменьшить на вычеты. Вычет на приобретение квартиры предоставляется одни раз в жизни. Если Вы им пользовались ранее (после 01.01. 2001г. и до 01.01.2014г), то права у Вас на такой вычет больше нет. Если Вы укажете более подробно собственников их размер долей в квартирах, я смогу более подробно пояснить Вам, будет у Вас налог или нет.
спасибо большое) до 2014 года мы уже пользовались возвратом подоходного налога при покупке прежней 1 комнатной квартиры. можем ли теперь воспользоваться как вы написали вычетом?
разъясните пожалуйста по той информации, что вы дали: у проданной за 1150000 было 3 собственника- я и двое детей, а вновь купленная квартира, та, что за 1850000 оформлена только на детей.
Жду с нетерпением)
Т.к. Вы ранее воспользовались вычетом, то больше не можете его применить. В таком случае, если расходов у Вас не было, то каждый из собственников имеет доход: 1 150 000 — 1 000 000 = 150 000/3 = 50 000р. Но, я предполагаю, что лично дети не пользовались вычетом на приобретение. Они могут воспользоваться им сейчас. Тогда налога у них не будет. Остаток вычета они смогут получить, когда будут иметь доход, облагаемый 13%. В дальнейшем, при покупке жилья, они смогут «добрать» вычет до 2 000 000р., т.к. на них распространяется законодательство, вступившее в силу с 01.01.2014г. Вы со своей доли должны будете заплатить 13% = 6500р. Возможно у Вас были какие- либо другие расходы, на которые Вы можете получить вычет: платно учились, лечились, софинансируете пенсионные накопления, страховали жизнь/здоровье.